相关报道集之二 沪上挂牌抛盘二手房猛增　　

　　中央七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》一出，对沪上房产中介影响颇大。挂牌抛盘二手房明显增多。

　　沪上中介昨日接受的抛盘房源猛增。闵行区的一家中介门店负责人告诉记者，作为上海房价比较坚挺的区域，闵行区前有轨道交通支持，后有成熟社区的优势，闵行楼市走势一向很稳。以前出台各政策，对闵行区波动都不大，上个月的价格还稳中有升。但是昨日随着新的政策出台，闵行区也“扛不住了”，挂牌抛盘现象明显增多，并且有的挂牌房源业主自动降价3%~5%。

　　汉宇地产市场研究中心表示，购房两年内转手全额征税，这阻止了房产市场因为抛盘的增多而出现快速下滑的可能。另外，近日市中心的一些中介公司接到众多咨询电话，询问政策问题。卢湾区徐家汇路上的一排中介门店表示，有许多客户咨询市中心的一些老公房的消息。根据政策引导，国家将对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠。从这点看出，小户型以及有一定年数的老公房受到波及面较小。

　　王石：房价将回归理性　　

　　对于七部委的房产新政，万科（000002）董事长王石认为，《意见》的出台，有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑，预计商品房价格将回归理性。王石指出，这将有利于房地产行业理性、和谐、健康地长期发展。

　　《意见》将调控的目标锁定为“住房价格的基本稳定”和“房地产业的健康发展”，并给出了“普通住房”的明确标准：省地、小户型和平价，也明确提出引入市场机制进行土地开发整理，提高普通住房用地供应能力。对此，王石称，可以看出《意见》体现了对公平和市场化原则的兼顾，预计接下来商品房价格将理性回归。

　　王石表示，在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。此次地产新政是中国政府在特定时刻对市场进行调控的必然之举，只要是坚持市场化导向，政府介入对行业成长就是利好。

　　王石指出，十年前的上一轮宏观调控结果是行业全面洗牌，大批企业退出了市场，只有少数优秀企业经受住了考验并变得更为强大。相信这一次《意见》出台之后，行业震荡不会太大，投机炒作之风将受到抑制，房价将逐步回归理性。

　　新政出台 炒房成本空前加大　

　　针对楼市的新政策，业内人士认为，上海市政府此前出台的一年内购房转让征收营业税的政策，对房价影响并不太大。但这次全额征收税费，比起此前差额征收税费，要严厉得多，对楼市影响会很大，将直接抑制短期炒房并将使房价下挫。

　　中原（中国）地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，中央此番出台政策，是为了进一步实现和强化前期宏观调控的效果。他说，配合上海二手指数的走势，可以发现，其实目前楼市中，投资人的侥幸心理还是比较重的。主要原因是前期的政策，主要是从房贷的角度阻拦投机者的资金流，对现金交易的炒作没有限制。

　　陶琦说，购房两年内转手全额征营业税，这是历史上从来没有过的，而且是针对普通住宅。是对现金交易的购房行为的一个有力抑制。对投资客而言，意味着购房2年以内转让房产的交易成本，直接增加6%。

　　安家集团媒体总监黎卉芳认为，这个政策必然会导致目前市场成交量萎缩的状况加剧。黎卉芳说政策出来后，很多业内人士探讨认为，这次全额征收税费，效果会直接指向短期投资和投机行为。

　　房地产相关机构谨慎看跌　　

　　各机构的市场研究人员往往站在楼市的第一线，对于近日七部委联合出台的新政，以及3月份以来上海系列调控组合拳，研究机构大多无法继续乐观面对今后的楼市，看跌声四起。

　　从中原地产最新提供的数据来看，4月份成交量相比3月份降低了60％。“事实上，上海的一些周边地区，例如闵行，宝山等地方的整体房价已经开始出现下降局面。”中原地产高级咨询顾问杨东说。

　　而天启开启的高级分析师张布也认为，那些缺少刚性需求的地方在下跌，而且还会持续下跌。

　　上海道邦投资咨询有限公司董事林荣时说：“市场存在着较大的泡沫，现在所看到的房价均价在7500到8000元/平方米之间，这个价格可能会调整到6000元/平方米，不排除均价会打到5500元/平方米左右。

　　中信证券股份有限公司高级经理于杨也说，“政府要把房地产价格平抑下来的决心已经很坚决了。我们证券公司对于房地产股目前的评价都是建议卖出。”

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