“当老百姓认识到可以用银行的钱来为自己买房子的时候，他们的消费热情急速膨胀起来。”上海金丰易居沈阳分公司市场部经理敖鑫回忆说。作为上海第一营销代理品牌，金丰易居经历了上海楼市的巅峰时刻。与此消费热情同步的是，当银行认识到这个优质的信贷产品将成为银行最有力的收益依靠的时候，各银行对房贷的热情也随之水涨船高。

　　上海市银行同业公会原秘书长朱德林认为，“一般来说，评定一个房贷产品的安全与否要在放贷后8年。”

　　“刚开始做房贷业务的时候，银行对这种贷款可以说基本上是不设防的。即使是在两年前，我们也不会坐在这里讨论房贷风险的话题。”这是一位银行人士在16日举行的“房屋抵押贷款风险控制研讨会”上发表的感慨。

　　金融系统绷紧个贷风险意识

　　就在中央对房地产市场的宏观调控政策如急风骤雨般袭来的时候，金融系统对个人购房贷款风险的紧张度也陡然增加。

　　与以往的金融研讨会不同，这次会议聚集了十多个房地产相关行业的人士共同参与。这些行业包括了上海银监会、上海市高级人民法院、经侦总队、上海市房地产交易中心、相关政法学院、房地产中介公司、房地产金融服务机构、律师事务所、评估机构、担保公司，甚至公证机构。

　　“如此大规模、跨行业地研究住房按揭贷款风险，探讨规避风险的办法，这在上海市还是第一次。”上海法学会金融法研究会总干事吴弘说。这一方面表明个人住房贷款在银行贷款体系中的重要地位，另一方面说明银行越来越意识到风险防控的复杂性和重要性。

　　“个人购房贷款的风险防控，已经远远超出了银行系统的范畴，成为一个跨行业的系统工程。”会议组织方之一、上海亿通房产总经理苏一倩表示。

　　据朱德林透露，今年第一季度，上海市新增个人住房贷款已经占到上海各商业银行全部新增贷款比例的80%以上。高房贷比例的直接后果之一就是银行信贷的高风险。据上海市虹口法院立案庭庭长黄凯介绍，有关房地产贷款方面的纠纷案件正呈现明显的上升趋势。

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