对于近期房贷细则的热点问题，东亚（中国）副行长林志民昨日表示，年内第二套房贷细则可能不会出台，依然按原来“规矩”办事。

　　林志民表示，目前各外资银行基本都按照监管部门要求，将第二套房房贷首付上调至40%，贷款利率高于同期同档次基准利率1.1倍。但他同时称，目前关键仍然是如何界定第二套房。据了解，外资银行界定第二套房看申请贷款人之前有没有在该行办理过房贷，如没有则属第一套房；如果之前在该行办理过房贷，且已还清房贷款，仍可以第一套房的标准申请房贷。申请贷款人之前是否在其他银行办理过房贷，不影响其在外资银行的贷款申请。

　　此外，外资银行目前尚未加入央行征信系统，客户在外资银行信贷情况无法直接获取，因此更使其第二套房贷细则难以透明化。一外资银行客户经理表示，外资银行也会从央行征信系统调查申请贷款人信用记录，但只作为参考资料，主要还是根据申请贷款人的还款能力决定放款尺度。

　　林志民称，本周一监管部门召集外资银行就第二套房房贷召开研讨会，监管部门表示，外资银行人民币房贷处于起步阶段，市场份额较小，暂时可以原来标准界定第二套房。他表示，目前外资银行正与央行征信系统进行系统对接测试，预计最快明年年初外资银行也将加入央行征信系统。