我市二手房产公积金贷款额度偏低、成数低、年限短的情况得到有效缓解。记者昨天从我市住房公积金管理中心获悉,本月起,我市二手房公积金贷款的最高限额、成数以及贷款年限进行上调,调整后的二手房产公积金贷款的最高限额为15万元,最多可贷7成25年。

　　最高限额上调5万元

　　该人士称,自我市推出二手房公积金贷款政策以来,执行的最高限额度是10万元,最长期限为20年。随着房价的上涨和大量的高品质二手房入市,10万元的公积金贷款明显不够。因此经过认真研究,公积金管委会决定上调贷款年限的最高限额。

　　据了解,根据公积金中心最新出台的有关文件规定：二手房公积金个贷最高限额由10万元调整为15万元；二手房公积金个贷最长期限由20年调整为25年,不过砖混结构的成套二手住房贷款期限最长仍然为20年。此外,借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。

　　房龄不同贷款成数各异

　　据了解,不同房龄的二手房可获得的公积金贷款比例各不相同,最高七成,最低五成。

　　住房使用年限(以房屋竣工验收时间为准,下同)在5年(含5年)以内的,贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的七成为限；住房使用年限在5-10年(含10年)以内的,贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的六成为限；住房使用年限在10-15年(含15年)以内的,贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的五成为限。

　　我市公积金个贷增幅大

　　记者了解到,今年央行五次加息,调整后5年期以上的商业房贷的基准利率为7.83%,而5年以上的公积金贷款利率仅为5.77%,30万元30年期公积金房贷要比商业房贷款节省18万元的利息。

　　昨日,记者从市住房公积金中心了解到,由于利率极具优势,市民贷公积金买房热情高涨,今年1-6月我市住房公积金个贷增幅、个贷余额增幅居全国第一。