专家称调整公积金贷款利率应同商贷有所区别

　　临近年关，购房者提前还贷的现象正在升温，各大商业银行个人贷款部门又出现了业务繁忙的景象。银行人士认为，加息的累积效应并非是当前居民提前还贷的主要因素，购房者经济状况的改善、季节因素、单位分红等才是主要原因。

　　针对目前提前还贷升温的现象，专家指出，个人贷款的征信问题需引起银行高度重视，同时政府部门在公积金、商贷利率的调整上应区别对待，从而更好地发挥公积金的保障功能。

　　加息并非提前还贷主因

　　据招商银行(600036行情,股吧)北京分行个贷业务员介绍，年底一直是客户办理提前还贷的高峰期，与往年比，今年前来办理该业务的人员呈现一定的上升趋势，该行办理提前还贷的客户已排至明年2月19日。“这主要是受调控政策的影响，而购房者对未来走势的预期也不确定”，招行人士称。

　　作为北京最大的公积金办理行中国建设银行也迎来了提前还贷的高峰。建行某支行人士介绍说，目前来办理提前还贷业务的客户与同期比有一定的上升。

　　不过，在北京某些商业银行并没有出现提前还贷的高峰。中国工商银行北京市分行有关人士介绍，目前该行办理提前还贷业务的客户还不到整个房贷业务的1％；兴业银行(601166行情,股吧)上海市分行有关人士也表示，刚刚出台的二套房调控政策并未加剧该行提前还贷的情况，该行房贷业务办理并没有出现较大的波动。

　工商银行(601398行情,股吧)有关人士介绍，从该行调查的情况看，加息并非是促使购房者提前还贷的主要原因。由于很多单位在年底分红，使得购房者可支配的资金在增加，同时由于部分购房者分享了今年股市投资的利好，其经济状况得到改善。此外，从历年的情况来看，年底都是购房者调整还贷期限和结构的一个高峰，虽然近来出台了一些房地产调控的措施，但未来楼市走向的不确定仍使很多购房者举棋不定。

　　该人士介绍说，在目前资本市场发展、银行经营向好的背景下，在资金的投向上，购房者有了更多选择。如果在股票、理财产品等方面投资的潜在收益大于房贷的利率，购房者无疑会选择更高回报的投资方式，因此渠道的拓宽和收益的看好也是分流当前一部分资金的重要因素。

　　公积金应较多发挥保障功能

　　然而，伴随着年内的数次加息，公积金的利率也在不断上调，这给很多中低收入阶层带来了不小的压力。

　　中国城市经济学会副会长刘维新表示，公积金利率的调整应同商贷利率有所区别，公积金应较多地发挥社会保障功能，其利率的调整应在一定程度上考虑中低收入群体的需求，而非参与到经济和房地产的宏观调控中。

　　对于下一步楼市的调控措施，刘维新表示，有关部门需加大住房结构的调整力度，如落实90平方米以下住房的供给等，这对缓解炒房现象有一定的作用。同时，伴随着商贷业务的发展，如何完善个人征信系统，提高对真正自住需求人士的甄别，也是下一步政策出台需考虑的问题。