和讯网：各位网友大家好！欢迎收看新一期银行沙龙，本期沙龙主要围绕二手房贷市场展开，今天作客沙龙的嘉宾是中行北京市分行个人金融部资产业务管理团队的赵江先生。

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　　和讯网：2007年上半年的股市可以说一路狂奔，财富效应也使很多从股市获利的人们转向房地产市场，全民炒股疯狂搅动中国的金融市场，同时房地产市场高烧不退，对普通市民来说，2007年的房价可以说漫步云端，为避免房地产市场过热，国家出台了一系列的政策干预，可以说调控政策频出，市场风云变幻。首先请赵江先生给我们简单介绍一下2007年整个房地产市场的调控政策。

　　赵江：各位网友，很高兴作客和讯网做相关访谈。从过去一年宏观调控政策来看，它延续了过去五年的宏观调控政策，只是07年进一步加强。在近几年的其它业务、宏观政策来看，它的政策涉及了供应、需求、交易、行业规范等诸多方面，尤其最近出台的住房保障、物权法、金融紧缩、行业规范、信用政策等政策，涉及了二手房或者一手房交易的方方面面，应该说宏观调控政策的力度进一步加强。08年对于这几方面的宏观调控有进一步完善的趋势。

　　和讯网：从目前的市场反映来看，这些措施对房地产市场有哪些影响？

　　赵江：目前来看，2007年12月份到2008年1月份，从业务层面反馈的信息来看，北京市市场二手房市场成交量有一定幅度的下降。成交价格方面体现的是一个结构性变化，在北京有不同区域，不同区域的表象不一样。现在从市场情况看，西南边的房子本身的房价比较贵，尤其在中关村一带，房子在2万/平米，价格有所下降。但在西南边上的房子，由于它本身价格比较便宜，宏观调控政策使交易价格不跌反升，所以从区域结构来看，北京二手房市场呈现结构性调整的趋势。

　　和讯网：07年12月11日央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号，，这对二手房市场有没有具体的影响？

　　赵江：07年的所谓房地产新政主要是359、452两个文件，这是各位网友和以后的贷款者非常关心的。从这两个文件出台以后到现在为止，从市场的反馈情况来看，市场交易量下降，但价格未见明显下调。从历次调控的情况来看，实际上每次政府出台相关政策之后，其实对市场抑制需求有比较大的作用，导致购房者有观望的态势。进入08年1月份，市场情况也同样显示，目前交易量比较清淡。分角度看，目前春节临近，很多人都要回家过年，历年来是二手房交易的淡季。

　　和讯网：20007年经过六次加息，人民币贷款利率从06年的6.84%，上涨到2007年12月的7.83%，利率上升近1%，贷款买房成本增加了很多，月供也增加了很多。赵先生，能不能从购房者的角度来谈一下这方面的影响？

　　赵江：我们04年就开始进入加息通道，从5.31%到6.84%到现在的7.83%。从07年加息幅度来看，按照20年50万的贷款来算，从6.84%到7.83%，其实每个月贷款的月供增加了300元左右。分两个角度谈，已经贷款的客户，每月月供增加300元，要维持自己的生活水平不下降，收入就要增加300块钱；对收入较高的人来说影响不大。如果贷款月供卡在银行50%界限上的朋友或者客户，生活水平可能会感受到比较大的压力。对新贷款的人，按照银行50%的收入比例来测算，收入同比上涨的话，多增加300元月供，就要增加600元收入，按照月收入6000元计算，就要同比增加10%。