传言大显“杀伤力”

　　本报从知情人士处获悉，房地产信贷收紧的传言，可能源于央行上海总部对商业银行在房地产企业发放信贷情况进行的调研，“只是涉及到一些数据，央行上海总部并没有形成任何结论。”该人士表示。

　　某外资投行分析师认为，事情并没有市场认为的那么严重。“银行每隔一段时间会抽查企业的资金情况，本来就是很正常的事情。”他表示，央行有关负责人在传言出来后接受媒体采访时作了澄清，说明目前政府监管方面不会对地产开发商过于严格。

　　“如果真的希望收紧信贷，那他们无需辟谣，借助媒体的报道就可以达到一定的效果。而此前出台的调控政策都已见效，尤其是目前各地房市交易情况有所反复，监管方面没有理由更严格地去打压。”

　　但市场对该传言的反应却非常“激烈”，这充分体现在股市上——本周一由银行及地产股领跌而引发A股市场大跌，昨日地产板块再次呈现普跌格局。A股下跌亦波及香港，内地在港上市的房地产企业股价，在过去两天都有不同程度的下跌，一些资质较好的股票昨天终于止跌。

　　央行从紧货币政策的影响正初步显现。本月发布的一季度金融数据显示，金融机构人民币各项贷款余额达27.5万亿元，同比增长14.78%，增幅比上年末低1.32个百分点，是自2006年11月以来，贷款增速首次降至15%以下。有观点认为，在连续调控“组合拳”的作用下，今年一季度的货币信贷总体情况比较乐观，初步达到了从紧货币政策的调控要求。

　　这直接导致了资金需求量大的房地产企业的“阵痛”。“一些规模较小、实力较弱的房地产开发商，已经快撑不下去了。”一位国有商业银行的信贷员对记者表示，他供职于东北的一家市级分行，“银行已经充分意识到了其中的风险，我们去年对房地产开发商的贷款只有1000多万，今年一笔都没放。”

　　他还介绍说，银行在对房地产行业放贷的时候，会采用一种“体内循环”模式：银行贷款给开发商进行房地产开发，在楼宇建好并卖出的时候，开发商会指定购房者在同一家银行办理个人住房按揭贷款。这样做，“一来银行可以监控开发商的楼盘销售情况，有利于风险控制；同时还能增加个贷收入，而且个人贷款的不良率是很低的。”