富力地产中期纯利增长1.33倍至15.59亿元人民币(更新三)

　　世华财讯富力地产公布，截至08年6月30日止中期纯利15.59亿元人民币，较07年同期增长1.33倍，每股盈利0.4837元人民币。

　　富力地产(02777)8月14日发布公告称，截至08年6月30日止中期业绩，取得股东应占溢利15.59亿元人民币，较07年同期增长1.33倍，每股盈利0.4837元人民币，公司不派中期息。该公司07年同期取得纯利6.68亿元人民币。

　　富力地产中期纯利升1.3倍至15.59亿元人民币(下同)，主要受惠于期内来自北京富力广场竣工时取得的除税后公平值收益11.072亿元。纯利率由07年同期的20.9%升至37.2%。若上半年扣除投资物业公平值收益，盈利为4.5亿元及纯利率为10.8%，较07年同期分别5.42亿元及16.9%有所倒退。

　　公司表示，由于收购天力建筑对价的一部份须要予以摊销以及期内开业的两间广州酒店的入住率须要时间逐步提升，07年上半年的纯利约减少2.16亿元，相等于纯利率下调约5.2个百分点。另外由于首六个月的营业额与全年营业额不相称，故销售及行政开支占总营业额的比例也较高，预期以上所述因素对全年度的纯利率影响会较为有限。

　　公司上半年来自其他收益共15.04亿元，包括14.76亿元投资物业公平值盈利、利息收入2,057.2万元及其他收益750.6万元。期内，土地增值税为2.079亿元，相当于物业销售额的5.3%，总负债达437.5亿元。

　　富力地产上半年来自6个城市的协议销售额符合预期，共79亿元，较07年同期增长18%。期内，物业销售额较07年同期31.5亿元，增加24.3%至39.17亿元，占总营业额比重由07年同期的98.5%下降至93.7%。

　　期内，以可售面积计，共售出37.2万平方米，同比增加14%；平均售价由每平方米9,630元增加至1.053万元。广州项目占总物业销售金额的36%及占总销售面积的28%，主要来自平均每平方米销售价1.695万元的富力盛悦居，及平均每平方米销售价同比升15%至93，50元的广州富力城。该公司指，广州的平均销售价格为每平方米1.356万元，高于整体平均价格。

　　北京销售额占总销售金额的23%及占总销售面积的18%，主要来自北京富力城、富力又一城及富力信然庭公寓三个项目。北京富力城为上半年的主打项目，占北京总销售额的61%。

　　截至08年6月底止，公司土地储备达2,617万平方米，足够未来3-5年发展所需，故从08年初起，开始放缓购买土地的步伐。上半年，该公司已完成总建筑面积共计36.9万平方米，于期末的在建总建筑面积为552.7万平方米，分布于11个城市，预期下半年将落成总建筑面积200万平方米的物业，以至全年落成物业总建筑面积共236.9万平方米。

　　富力地产于旗下位于太原和海南的新项目接近推出，太原富力城项目于7月开始预售，开售首周内售出329套单位，超过推出市场可售单位的60%，销售额达1.86亿元；而海南富力湾项目于7月份开始预售时，亦取得1.3亿元销售额，共涉及3.16亿元。管理层表示，仍会继续争取达到08年全年协议销售额240亿元的目标。至于发行A股事宜，正继续推进，亦积极开拓其他融资平台。

　　公司董事长李思廉表示，公司上半年扣除建筑及酒店业务的影响后，核心销售盈利同比上升23%至6.6亿元，07年同期为5.57亿元。该公司07年上半年未有建筑及酒店业务。李思廉称，公司下半年需要支付的地价约44亿元，建筑支出约49亿元，需偿还债务约10多亿元，料下半年资金所需超过100亿元。

　　他续称，截至6月底止，公司手头现金约20亿元，有信心下半年透过销售可解决资金需求。他指，公司全年合约销售目标约240亿元，虽然上半年仅完成79亿元，预计下半年有17个新盘推出，第3季及第4季销售目标分别至67亿元与94亿元，有信心在市场仍存在需求的情况下，下半年合约销售金额可实现160亿元的目标。

　　该公司截至6月底止负债比率约130%，李思廉期望，透过完成全年合约销售目标，至年底，负债比率可降至85%，他亦有信心公司全年整体纯利率可维持20%以上水平。07年度整体纯利率为20.1%。

　　此外，李思廉表示，公司未来考虑透过出售在建商业项目股权以筹集资金，现时亦有透过经纪与地产基金接洽，有关出售的项目位于广州及天津，有信心出售并完成10亿元金额。他指，公司倾向出售部分项目股权，与有兴趣单位合作发展项目。

　　该公司上半年投资物业占资产负债表逾10%，投资物业中，4间酒店及2间位于北京和上海的写字楼总部，按会计准则计算涉及公允值130亿元，当中一半尚待入账。

　　富力地产截至6月底止土地储备2,617万平方米，可售面积2,418万平方米，当中分布于东、南、西及北部地区的可售土储分别为72万、696万、866万及784万平方米。李思廉指，在宏调影响下，公司未来会审慎购地，短期不会轻易抢地，会继续于北京、广州及上海3个主要城市物色地皮，以内地经济发展步伐而言，他预期国内地价长远仍稳步向上。

　　另外，李思廉表示，公司旗下楼盘并未出现断供潮，他又认为若销售项目以用家主导，在买家需要支付30%首期的情况下，不会轻易断供。针对对下半年内地楼市的看法，李思廉亦审慎乐观，料楼价会平稳发展。他指，年初至今，内地房价已累积不少跌幅，政府亦透过延长发放预售许可证的方式控制楼宇供应。他指，公司未来不会轻易降价促销，相信售价会于现水平稳固。他又补充，宏调措施下，收紧银根对发展商影响最大。至于奥运过后政府会否放宽宏调力度，他相信政府会理性处理。

　　虽然富力地产未有派发中期息，但李思廉表示，08年全年派息政策将维持40%不变。他又指，对于发行A股事宜审慎乐观，相信第3季内会有正面消息公布，此亦与公司的派息政策有着策略性关连。富力较早前公布计划发行不多于4.5亿股A股，惟未有透露具体集资金额。

　　(孙国华 编辑)