申城又一批经适房项目开工

　　记者从上海建工房产公司获悉，申城又一批经济适用房建设基地——康桥6号地块、曹路2号地块项目昨天进入全面打桩建设阶段。据透露，目前上海建工旗下的经济适用房在建项目有4个，面积达47.22万平方米；今年新开工项目2个，面积计29万平方米；近年累计开发的经济适用房面积达71万平方米，包括已经交付使用的宝山顾村、康桥3号地块和三门路地块共39万平方米。预计明年建工房产公司累计开发的经适房面积可超过百万平方米。

　　确保房子设计“小而全”

　　按照规划，上海今年要确保400万平方米以上经济适用住房开工，全年新开工面积达到住宅新开工面积的20%。为让百姓放心购房，安居乐业，建设者们高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理。

　　经适房开发是“保本、微利”项目，要控制好成本，又要确保规划、设计、施工、管理各方面的高标准，要求很高。经适房的房型标准一般一室户为50多平方米，二室户70平方米左右，三室户90平方米左右，要做到“面积小但功能齐”很不容易。为确保“小而全”，宝山顾村经适房项目的部分房型设计图纸修改了11次。上海建工房产在使用功能、房型、环境等方面反复优化，在满足政府规定的房型设计的前提下，增加了百姓欢迎的2+1室新户型，康桥6号地块和曹路2号地块的新户型比例达20%。

　　绿化节能媲美“高档房”

　　虽然是经济适用房，但小区的绿化、物业等配套，可与市中心的“高档房”媲美。

　　据悉，部分已经建成的经适房小区的绿化，与新闸路单价超过3万元的商品房的绿化苗木来自同一个基地。而康桥3号地块经适房选聘的物业公司，同时管理着淮海路上的一个楼盘。

　　记者还了解到，康桥6号地块的经适房，已制定了外墙保温技术方案。一个科研小组正研究，在总建筑面积6348平方米的4号楼内外墙板中，放置保温层，以提高节能效率。

　　居民可去新家“预验收”

　　一些经适房交房之前，建设单位还会组织居民代表到新家“预验收”，听取意见并及时改进。建设过程中，建工房产还多次派人拍“找茬照”，一年召开十几次会议解决照片上显示的问题。有一栋经适房前后共拍了600多张“找茬照”。此外，老百姓入住经适房后，建设方会派出维修专业团队回访，并在互联网上开辟“反馈平台”。

　　为了确保经适房质量，建设方专门设立了“放心房建设奖励基金”。康桥3号地块经适房，在市级专项质量检查中获得第一名。三门路经适房则获得了第5届“上海市优秀住宅”奖。

　　本报记者 陈桂兰 特约通讯员 章华平