房贷优惠利率申请难度加大

第一套房贷款百万利息接近翻倍

视频：首套房贷款百万利息增逾30万元

频繁加息专家建议房奴提前还贷

　　央行宣布2月9日起加息0.25个百分点。业内判断,新一轮加息通道已经打开,今年极有可能频繁加息。理财专家建议,加息风暴下,房奴最好将手中的闲钱提前还贷。[详细]

央行上调存贷款基准利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。[详细]

频繁加息专家建议房奴提前还贷

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1.您拥有几套住房?

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2.房贷利率上调，是否会影响您的购房计划?

会影响，不买了

会影响，选择观望

不影响，择机而购

说不好

楼市调控

去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5.94%的七折，即4.158%。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6.6%，利息涨幅接近六成；如果按基准的1.1倍7.26%交息，利息涨幅则达到七成五。

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我已购买二套房，利率取消后月供是否会增加？

各银行情况不一，大部分调整利率只针对增量，存量房的客户仍可享受优惠。比如，中国银行徐汇支行工作人员表示,按照银行最新接到的通知,首套房贷优惠利率以1月31日为界,此前审批通过的都按老办法执行,即可享受“8.5折”优惠;而从2月1日起新批的贷款,一律执行基准利率。

本人计划购房，是否还能申请到房贷利率优惠？

目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。

中资银行陆续取消房贷优惠，外资银行情况呢？

某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会。当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。

节前已签利率优惠合同，但未放款，能否享受优惠？

据深圳某银行个贷经理透露，有不少客户处于已签约未放款的状态，这些客户虽然早前与银行签订了贷款利率打折协议，但由于现在大部分银行每月的放款额度都非常有限，因此，这部分客户很难享受到利率优惠。

利率优惠取消后，老客户是否需要提前还贷？

利率优惠收紧，对已经获批的老客户来说并无影响，因此，银行工作人员提醒，已获得7折或8.5折利率优惠的老客户仍具备利率优势，不必急于提前还贷。

房贷利率是否会继续上涨？

此次新政着重强化差别化住房信贷政策，提出各地银行可根据当地房价情况提高二套房贷款的首付比例和利率，这无疑将代表未来房贷政策的方向。据了解，目前深圳已有银行将首套房利率上调为基准利率的1.1倍，北京已有银行将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。

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招数一不如提前还贷

　　如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

招数二改变还款方式

　　在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款可省不少利息。等额本金还款方式，用于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

招数三巧用“双周供”

　　所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数四固定房贷利率

　　所谓固定房贷利率，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。

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首套房贷款百万利息增逾30万元

9日，央行上调人民币存贷款基准利，5年以上贷款基准利率由此前的6.4%上调至6.6%，这使得购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元。经过几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万20年的利息总支出比加息（7折利率优惠）及调控前增加了超过30万元。

三次加息 70万元房贷月供多还220.14元

加息后，已办理的1年期定期存款34天内转存合算。此外经过三次加息，70万元20年期的老房贷客户月供将比去年10月20日加息前增加220.14元。

取消优惠 40万贷20年月供提高270元

以贷款40万元、按揭20年为例，选择等额本息还款，按照新政策基准利率6.4%计算，还款总额为710109.64元，支付利息310109.64元，月均还款2958.79元；而如果是享受利率8.5折优惠，还款总额为645175.47元，支付利息245175.47元，月均还款2688.23元。也就是说，贷同样的额度、以同样的方式还款，未享受折扣优惠的客户月供相比多270.56元。