央行重磅报告，这个行业又被「锤」

昨日（8月9日）晚间，中国央行发布2021年第二季度中国货币政策执行报告。

央行明确表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

最近这几年，每逢开会或者重大报告，房地产都会被拎出来“吊打”一番。今年上半年有过一阵儿，房价涨得还挺明显的，尤其是那些热门城市、低洼城市、还有学区房，不过很快，政策就又给压下去了。

回看今年1-7月，全国各地出台过共计352次调控办法，相当于每三天就能出2个政策。这才刚进入8月，调控依然是天天见↓

8月2日，东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购

8月3日，央行上海总部：下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理

8月3日，黄埔取消人才住房政策

8月3日，浙江金华市出台房地产调控“十条”新政策

8月3日，海口加强打击房地产销售乱象 处罚15家中介机构和2家地产项目

8月5日，上海明确房贷上浮执行时间

8月5日，广州发布住房发展“十四五”规划 未来五年将推出131万套住房

8月5日，成都严格认定赠与住房行为

8月5日，杭州进一步加强房地产市场调控

8月6日，广东银保监局一连公布12张罚单，罚单显示，工商银行、兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)、广发银行4家银行12家分支机构及10名责任人被罚，罚款金额合计1090万元

8月6日，深圳暂停第二批次土地供应

8月6日，北京严查假离婚购房

8月6日，黑石收购SOHO中国开始反垄断审查

8月7日，深圳公布深房理初步调查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域

8月9日，广东惠州购房新政：新房三年限售，重点片区向外市户籍限购

8月10日，杭州规范从业人员信息发布，严打学区房炒作

8月10日，义乌住宅“满3”上市

如今的调控不仅仅是高频，同时也很精准。拿北上深杭这几个具有“风向标”意义的城市近期调控来看：

北京的假离婚买房，算是很多年来“公开的秘密”。由于北京的个税政策极其严格，所以很多有换房需求的家庭，为了享受“满五唯一”+首套房契税的优惠，去通过假离婚来满足优惠条件。不过这次新政实施后，假离婚避税费怕是行不通了。

再看深圳前两天的“深房理”案件，查处了21亿多的经营贷违规流入楼市，这个金额是4月份那会自查的四十多倍，可见力度升级了不止一星半点。

还有上海的上调房贷利率，和杭州的摇号买房，不是在购房成本上加价，就是在购房资格上减量，反正就是想方设法劝退那些想炒房的。

从实际数据来看，政策的“疗效”挺快的，据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周（8月2日至8月8日）深圳二手房网签量仅为556套（含自助网签），首次跌穿600套关口。

最近又是疫情反复，又是美联储要加息，事儿挺多的，眼下的经济也没有那么景气，后面还是有下行压力。每逢经济不那么好的时候，总有人觉得，该放一放地产，给经济输输血。可是这次你们真的错了，如今的高层肯定是不会倚靠放松地产和推高房价来刺激经济。

十年前，发展基本都是靠基建、地产，动不动来个X万亿，经济数据一下就起来了。可如今时过境迁，早就不能搬用原来那套方法，也不必再去追求经济增长的绝对值。引用一下任泽平博士最近的发言——

“什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等。百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇。看清这一大趋势，至关重要。每个企业每个人最终都是时代的产物。”

最后落地到投资上说一说。

这两天的地产板块出现了一波喜人的涨势，而前期火爆的“三剑客”新能源、芯片、光伏等赛道板块则大幅下跌。客观来讲，地产的上涨，更多的是超跌后的回弹，而赛道板块的下跌，则是暴涨后回调。

把投资期限拉长一些看，比如十年二十年，通过地产行业投资获取的收益，可能没那么可观，因为自“三道红线”出台后，地产行业的增长就被卡死了，后面剩下的基本是 “存量博弈”；而符合未来发展方向的、景气度高的行业，像是如今的新能源等，也许以后还会有其他的新兴行业，它们的投资性价比会更高一些。

略微偏激一点说，对于地产这类被政策严控的行业，现在的每一次上涨可能都是出逃机会，而符合时代发展的高景气赛道，下跌反而是在“倒车接人”。

总说投资是个长期的事，但短期就想获利是人性，可能把一个标的或是投资产品拿上三五年不动的小伙伴，寥寥无几。但就算你想炒个短线，也请用长期的、发展的投资眼光来“投机”，不然风险就更大了。

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————市场有风险，投资需谨慎————

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