沪农商行房地产业贷款余额为 1027.54 亿元 联合资信：未来房地产相关授信业务面临一定调整压力丨评级观察

　　8月18日，沪农商行发布2022年半年报。数据显示，今年上半年，该行实现营业收入128.66 亿元，同比增长 7.03%；归母净利润 58.47亿元，同比增长 14.25%。

　　经营规模方面，截至2022年6月末，沪农商行资产总额为12009.10 亿元，其中，贷款和垫款总额为 6354.92 亿元。负债总额为 11005.42 亿元，其中，吸收存款本金为 8736.77 亿元。

　　房地产贷款方面，半年报数据显示，截至2022年6月末，沪农商行房地产业贷款余额为 1027.54 亿元，不良贷款余额为 13.60 亿元，不良贷款率为1.32%。建筑业贷款余额 106.68亿元，不良贷款余额为1.24亿元，不良贷款率为 1.16%。

　　沪农商行称，该行房地产信贷投放保持平稳有序，对房地产贷款实施总量控制、分类管理、名单管理、封闭运行、严防风险，稳步推进集中度压降工作。一方面认真落实监管要求，严格约束房地产集中度指标，另一方面主动调整自身业务结构，重点支持城市更新、园区开发、保障性租赁住房建设等项目。房地产贷款业务资产质量稳定，业务风险可控。

　　针对近期部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，沪农商行称，该行高度重视，迅速于全行开展深入排查。经排查，该行可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款规模和占比较小，风险可控，对经营不构成重大影响。该行将密切关注合作企业和楼盘情况，严格落实监管机构要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　值得一提的是，近日，联合资信发布沪农商行2022年度跟踪评级报告，评级报告关注到沪农商行房地产贷款及相关的建筑业贷款占比较高使其面临潜在的信用风险和流动性风险管理压力。

　　联合资信表示，房地产行业和市场走势易受经济走势变化、政策调控变动等因素的影响产生变化与调整，仍需关注房地产行业信贷风险，且较高的行业集中度对该行房地产行业信贷管理水平提出了较高的要求。

　　此外，监管出台房地产集中度管理办法，沪农商行房地产集中度超过集中度上限，为此该行制定了四年压降计划，未来房地产相关授信业务面临一定调整压力。

　　对于房地产贷款业务的后续安排，沪农商行在半年报中表示，下阶段，将在有效落实监管部门对房地产贷款最新要求的同时，积极布局其他优质资产，持续扩大非房地产贷款业务规模，不断优化信贷结构，进一步支持绿色金融，服务科技型企业、普惠小微企业等实体企业发展。