国有大行主动组织房企开会 商讨支持合理融资需求

11月27日，据今日建行公众号，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股(601155)、滨江集团(002244)、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行相关负责人出席会议。

另据澎湃新闻报道，同日，交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行(601328)与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。

建行：满足正常经营房企合理融资需求

建设银行座谈会上，6家房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。

企业表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

座谈会上，建设银行(601939)表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

会上，建设银行介绍了对房企的支持情况。今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

双方一致表示，中央金融工作会议为下一阶段房地产工作指明了方向，银行和企业将和衷共济、风雨同行，共同助力构建房地产发展新模式。

70个大中城市中67个房价下行

国家统计局11月16日发布，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个。

从销售端看，信用评级机构东方金诚分析师唐晓琳、闫骏分析，受房企信用风险事件冲击，“银十”成色略显不足；10月全国商品房销售面积、销售额环比分别下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季节性因素影响，当前楼市仍处筑底阶段；价格方面，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转，尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%（上月为环比上涨0.2%），带动全国房价走低。

从投资端看，唐晓琳、闫骏分析，信用风险事件对投资端冲击持续，房企开工意愿显著下降。10月房地产开发投资完成额保持双位数负增，带动1-10月房地产开发投资完成额降幅继续扩大。开工方面，新开工面积和施工面积双双下降，环比降幅明显扩大，仅竣工面积增速表现平稳；土地市场供大于求，10月成交数量环比有所增加。

上述分析师认为，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看，政策落实初期各地可能以收购商业地产项目为主推进保障房工程，即在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时，解决部分商业楼盘去化问题。长期来看，随着保障房的不断推广，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成，将带来房地产行业结构化调整，对房地产行业的深远影响还有待观察。

记者注意到，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。