多家银行密集召开座谈会 摸底房企融资需求

房地产企业融资需求进一步受到重视。11月28日，北京商报记者获悉，交通银行11月27日在上海与15家房地产企业召开座谈会，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行沟通交流。在交通银行之前，浙商银行、建设银行均已召开相关座谈会，明确将更好支持房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。在分析人士看来，多家银行通过座谈会方式，畅通房企沟通渠道，更好地了解房企面临实际困难，提升政策实施效率；同时，释放国内高度重视房地产市场健康发展信号，有助于提振房地产信心。

多家银行召开房企座谈会

11月28日，北京商报记者从交通银行(601328)获悉，该行11月27日在上海举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企参与交流，讨论行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容。

交通银行相关部门介绍房企具体支持举措，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

北京商报记者注意到，在交通银行之前，浙商银行、建设银行(601939)均已召开座谈会，明确满足房企合理融资需求。

建设银行表示，将更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，该行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

浙商银行提到，将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

对于多家银行近期密集召开房企座谈会的原因，光大银行(601818)金融市场部分析师周茂华表示，目前我国房地产仍处于企稳复苏阶段，由于房地产市场部分不均衡，部分中小房企仍面临一定资金压力，在这个节点国内多家银行通过座谈会方式，畅通房企沟通渠道，更好地了解房企面临的实际困难，提升政策实施效率；同时，释放国内高度重视房地产市场健康发展信号，有助于提振房地产信心。

房地产利好消息不断

近期利好房企政策消息不断传出，11月27日，《关于强化金融支持举措?助力民营经济发展壮大的通知》印发，其中提及“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

此前，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大“保交楼”金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

针对部分民营房地产企业面临较大的抽贷、续贷压力，现金流较为紧张的情况，近期亦有消息传出，监管机构拟定中资房企白名单，约有50家国有和民营房企位列其中。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，监管多次发声，一方面释放了中央提振市场的决心，助力房企渡过难关。另一方面近期金融政策迎来较大转变，在过往政策的定调中，央企及现金流未出现问题的房企受到融资政策的倾斜，而当下政策明确表态要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，短期金融政策将会持续发力且面对的客群性质更加广泛。在监管部门多次发声的背景下，预计后续房企融资的情况将会有所改善。

谈及银行后续会如何支持房企融资，易居研究院研究总监严跃进表示，预计后续银行会出台一系列房企支持性政策，包括开辟审批绿色通道、下调开发贷和按揭价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品，房企的融资情况将得到改善，此类工作或将在2024年还会持续发力，体现了政策工具丰富的导向。银行可适当提高房企不良贷款容忍度，但仍需关注企业经营销售情况，防范风险。