多家银行密集召开房企座谈会，一视同仁支持不同所有制房企融资需求被重点提及

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，探讨房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议中明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

相关部门发声后，金融机构也纷纷行动，据了解，已经有建设银行(601939)、交通银行(601328)、广发银行、浙商银行等召开了银企座谈会，再度释放支持房企融资的信号。

多家银行密集召开房企座谈会

从时间线来看。12月1日，广发银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，围绕全面贯彻中央金融工作会议精神，与房企代表共同探讨银企双方房地产业务未来发展方向，合作共促房地产市场平稳健康发展。新希望(000876)五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股(601155)、万达集团、万华投资6家房企代表参会。

11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企现场座谈交流。交通银行相关部门介绍房企具体支持举措，提出：以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

11月24日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团(002244)、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求。

11月22日，浙商银行对外表示，已与20余家代表性房地产企业召开座谈会。浙商银行指出，将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。

政策利好频出，强调一视同仁

事实上，从去年至今，有关房企融资的支持政策频出。从“金融16条”到“三支箭”再到近期的座谈会，监管部门对房企的融资支持力度正不断加大。

央行等三部委联合召开金融机构座谈会明确要求，金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。

在三部委座谈会后，便有市场消息称，监管部门正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，并明确提出了“三个不低于”，即各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

不难发现，这个政策向非国有房企有所倾斜。从银行召开的座谈会来看，参与的房地产企业种类丰富，包括万科这样的混合所有制企业，也有龙湖、美的、雅居乐、万达等民营企业。

近日，中国人民银行等八部门还联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提及“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

此外，上交所也组织召开沪市房企座谈会，称将与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。