瑞银:料香港政府或全面撤辣 但今年香港楼价将跌5%-10%

2024-02-26 16:51:41 智通财经 

瑞银最新研报预料,香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案,将全面撤销所有住宅相关的印花税,并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。撤辣后将对地产商的股价和实质楼市带来一次性的刺激,但瑞银认为正面的市场情绪可能不会持久,预料即使全面撤辣,今年香港楼价也将跌5%-10%。

瑞银指出,香港住宅供应仍然充足,预测今年可供出售的一手楼单位数量将达5.1万个,意味着需要超过3年的时间来消化存货。而在信贷环境收紧的情况下,高杠杆的地产商可能会降价推盘,以加速现金回笼。此外,租金回报率和按揭成本之间的逆差亦持续打击投资需求。瑞银预期,香港楼市于今年上半年仍将面临挑战,但如果住宅租金进一步恢复和按揭利率下降,市场情绪可能会在下半年改善。

此外,瑞银还估计,新一份财政预算案将不会再发放任何消费券,这对本地消费可能是一个负面的信号,预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港,除了扩大中国内地个人游计划外,香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”,甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市,但中国内地游客在香港的法定免税额短期内未必会提高。

(责任编辑:宋政 HN002)
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