瑞银：料香港政府或全面撤辣 但今年香港楼价将跌5%-10%

瑞银最新研报预料，香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案，将全面撤销所有住宅相关的印花税，并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。撤辣后将对地产商的股价和实质楼市带来一次性的刺激，但瑞银认为正面的市场情绪可能不会持久，预料即使全面撤辣，今年香港楼价也将跌5%-10%。

瑞银指出，香港住宅供应仍然充足，预测今年可供出售的一手楼单位数量将达5.1万个，意味着需要超过3年的时间来消化存货。而在信贷环境收紧的情况下，高杠杆的地产商可能会降价推盘，以加速现金回笼。此外，租金回报率和按揭成本之间的逆差亦持续打击投资需求。瑞银预期，香港楼市于今年上半年仍将面临挑战，但如果住宅租金进一步恢复和按揭利率下降，市场情绪可能会在下半年改善。

此外，瑞银还估计，新一份财政预算案将不会再发放任何消费券，这对本地消费可能是一个负面的信号，预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港，除了扩大中国内地个人游计划外，香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”，甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市，但中国内地游客在香港的法定免税额短期内未必会提高。