利好！香港楼市：全面取消！地产股暴涨

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在香港特区政府立法会综合大楼会议厅发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案，其中关于香港楼市的新政策引发市场高度关注。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对此，有业内人士表示，香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。

陈茂波介绍，特区政府去年10月宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。对于香港房楼价进一步下跌的原因，市场普遍认为是受到市场情绪低迷、高利率影响。此外，开发商以具有吸引力的低价推出新盘，因此二手楼业主需要降价才能促成交易。不过，展望2024年，降息和专才来港等内外因素或将给香港楼市带来利好。

市场信息显示，中原集团创办人施永青近日表示，今年香港楼市有机会峰回路转，《财政预算案》为香港楼市提供了一个全面撤辣的好机会。

受此提振，港股本地地产股集体拉升。截至28日午间收盘，新世界发展股价上涨近6%，恒基地产股价上涨近4%，新鸿基地产、长实集团股价上涨近3%。

对于股票市场，香港在2023年推出了多项措施，包括设立特专科技公司上市制度、港币——人民币双柜台股票交易机制。陈茂波还宣布，港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见，目标是今年中落实。此外，香港正致力开拓新资金来源，包括中东市场。亚太区首只追踪沙特阿拉伯股票的指数基金（ETF）去年底在本港挂牌，是两地市场加强联通的重要里程。目前已推动在中东上市一只追踪香港股票指数的ETF，香港金融管理局正与多家金融机构就此进行商讨。

陈茂波还表示，新成立的香港投资管理有限公司将发挥资本引导作用，吸引更多创新科技公司在港落户。

此外，陈茂波表示，预测香港全年经济实质增长介乎2.5%至3.5%之间。特区政府预测香港经济在2025至2028年间，平均每年实质增长3.2%，基本通胀率预计为平均每年2.5%。