日本负利率维持8年！私募巨头KKR无畏日本央行加息！拟继续买入日本房产：这里的市场非常令人兴奋

智通财经获悉，即使日本央行将进行自2007年以来首次加息，KKR & Co．也计划继续购买日本的房地产资产。该另类资产管理公司全球房地产主管Ralph Rosenberg表示，日本现在是其公司在亚洲房地产市场的主要关注点，KKR有能力在单个交易上投资2000万美元至10亿美元以上。

日本房地产行业之所以具有吸引力，是因为日本央行将利率维持在最低水平，使投资回报率超过了借贷成本。Rosenberg预计，即使日本央行取消负利率政策，货币环境仍将保持宽松。Rosenberg在东京接受采访时表示，“只要利差保持相当正直且广泛，我认为投资者就会对投资日本房地产市场有很大兴趣。这里的市场非常令人兴奋。”

日本已将负利率维持了8年，以抵御通货紧缩，而其他发达国家则通过收紧政策为物价降温。这种情况最早可能在下周就会改变，因为除了通胀之外，日本工资增长最终也会加快。投资者一直关注此举将如何影响从融资成本到资金流动等方方面面。

Rosenberg指出，KKR可以在日本以1%左右的利率借入资金，如果日本央行在周二结束的会议上加息，他认为这一利率不会大幅上升。他补充说，该公司能够在不考虑债务的情况下，以4% -5%的回报率在日本购买高质量的多户公寓、物流和酒店资产。

Rosenberg称，日本的房地产投机活动并不多，他预计只要通胀得到控制，房地产价格不会过快上涨，市场就会保持吸引力。与此同时，其他一些外国房地产投资者正在从日本撤资——他说，这一举动可能是由其他地方的压力引发的。

Rosenberg表示：“我认为这不是因为他们对基本面失去信心。这可能是为了使这里的流动性具体化，要么保护其他市场的资产，要么重新配置资本。”

Rosenberg称，日本市场的另一个催化剂是，当地企业迫于提升价值的压力，纷纷出售部分业务，包括房地产资产。KKR能够通过其在日本的私募股权部门进行这类交易。

总部位于纽约的KKR去年与香港投资公司Gaw Capital一起收购了东京凯悦酒店（Hyatt Regency Tokyo）。2022年，它从瑞银集团和三菱公司手中收购了一家日本房地产资产管理公司，交易价值2300亿日元（合16亿美元）。KKR在全球范围内管理着约690亿美元的房地产资产，包括股票和债券投资，其中约160亿美元在亚太地区。该公司于2011年开始投资该地区的房地产。