央行、金融监管总局接连发布3条通知，房地产大消息不断！万科，强势涨停

5月17日，万科股债大涨。

图片源自时报财经图库

A股市场，万科A强势涨停；港股市场，万科企业盘中涨超16%。万科整体市值重返千亿大关。债券方面，万科境内债连日大涨，截至发稿，22万科07涨超10%。

记者了解到，万科近期不断拓宽融资渠道。5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。

一般而言，商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）产品，具有发行价格低、流动性强等优点，但发行门槛也比较高，对发行企业主体信用、标的物业等都具有较高要求。万科此次成功发行CMBS，也说明了万科在市场上依然具有良好的信用和畅通的融资渠道。

梳理近两个月的公开消息，万科已获得了多笔融资。

同在本周，5月13日晚间，万科A公告，向中国银行(601988)深圳分行申请了本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行(601169)深圳分行，获得授信 44.49 亿元，合计共73.39亿元。

此前3月19日、5月10日，万科A分别公告称，向兴业银行(601166)深圳分行申请银行贷款，贷款金额为人民币14亿元；向中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元。

此前在4月30日召开股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：“降负债”要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。 

值得注意的是，彼时郁亮在会上坦诚，“万科今天的股价表现是达不到股东要求的，距离我自己的要求也很远。”自那以后，密集的融资动作，以及资产瘦身举动，已经也获得了资本市场“真金白银”的认可。

4月底至今，万科A已累计上涨近37%，其间经历了两次涨停。债券方面，万科境内债连日大涨，其中“22万科07”涨超20%触发临停；旗下多只美元债强劲上扬，其中万科2027年到期美元债上涨创去年11月以来最大涨幅。

此外政策面连放“大招”。今日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付款比例两方面进行调整。中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策的释放体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。

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