万科获招行牵头200亿元银团贷款！近年地产最大单笔贷款落地

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近年来，房地产行业单笔金额最大的一笔贷款落地。

5月23日，记者获悉，万科已与招商银行(600036)等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

万科回应称，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

业内人士指出，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。此外，当前房地产政策已出现重大利好，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义。

值得注意的是，此次银团贷款或将起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。在上周，有消息称，万科就国有大行牵头的银团贷款抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元，万科彼时未对此事发表评论。今日落地银团主要是股份制银行，后续或许仍有银团贷款会陆续落地。

万科近期密集宣布融资动作落地：在5月13日，万科A公告称，向中国银行(601988)、农业银行、北京银行(601169)申请总计73.39亿元贷款；在5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款；在5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

此前在4月30日召开股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：

“降负债”要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；

“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；

“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

二级市场上，万科近期股债市场走势亮眼。万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿；万科境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

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