日本央行加息引发连锁反应！抵押贷款利率17年来首次上升 房地产股应声暴跌

日本央行近二十年来第二次加息，将影响数以百万计的个人抵押贷款。日本最大的银行三菱日联金融集团表示，在日本央行周三加息后，计划于9月份上调短期优惠利率，这是17年来的首次。预计其他银行也会效仿。日本约75%的个人抵押贷款是浮动利率贷款，与银行单独设定的短期优惠利率挂钩。

日本抵押贷款成本上升的前景可能会抑制本已疲软的家庭信心和房地产市场。周四，在东京交易的所有行业板块中，房地产公司的股价跌幅最大。对银行来说，上调利率将提高贷款的盈利能力。

与其他发达经济体不同，日本的抵押贷款利率多年来一直在下降，原因是银行竞相争夺贷款业务，而日本央行则坚持负利率政策。一些网上银行仍在宣传低至0.27%的利率。

日本抵押贷款利率可能终于触底了。三菱日联金融集团周三表示，其国内贷款部门将把短期优惠利率上调0.15个百分点，至1.625%，从9月2日起生效，这是自2007年以来的首次利率上调。三菱日联金融集团目前的浮动抵押贷款利率低至0.345%。

更高的抵押贷款利率可能会给房地产市场带来压力。在日元疲软、供应不足和建筑工人短缺等因素的推动下，东京新建公寓的价格稳步上涨。

主要开发商三井不动产和三菱地产的股价跌幅均高达9.4%，为2020年以来最大盘中跌幅。

不过，对现有房主的影响可能会延迟。大多数日本银行都有规定，每月抵押贷款还款额只能每五年调整一次。因此，尽管抵押贷款的总利息还款额会随着利率的提高而增加，但每月还款额目前可能保持不变。

分析师担心，这可能会对本已疲软的消费者支出造成冲击。在线抵押贷款经纪公司MFS的高管Takashi Shiozawa表示：“我不认为抵押贷款利率的上升会带来很大的影响，但人们担心这会对消费者信心产生负面影响。”

日本央行行长植田和男周三表示，加息的决定是基于对日本工资持续上涨的预期。他提到了抵押贷款的五年规定，称在这段时间内许多还款可能不会发生变化，而他预计工资在此期间会上涨。

他表示:“负担可能会减轻，因为工资会先上涨，然后才到房贷上涨。”