野村证券陆挺：建议适度降息，尤其要降低存量贷款利率！房地产已没泡沫，如果交房没保障，对开发商就没信心

8月1日-2日，“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州举行，野村证券首席中国经济学家陆挺建议适度降息，提升内需，尤其是要降低存量贷款利率。

陆挺指出，房地产板块对中国GDP贡献在四分之一左右，而对经济波动的影响可能远超四分之一，这是因为房地产行业还扮演一个极为重要的、通过信贷市场来传递宽松货币和信贷政策的作用。前面几轮复苏中，房地产是每次复苏的发动机和领头羊。

陆挺分析称，对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后，估计目前的存最房贷利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估计目前存最房贷利率比新增房贷利率高100bp。

野村证券首席中国经济学家陆挺指出，要稳定房地产，“已经跌了那么多了，在我看来，泡沫已经没有了”。

　　陆挺说，我国还处在城市化发展过程中间，人口还会集聚，因此，房地产还有一定的发展空间。“美联储在过去这十几年稳定美国经济的一个重要教训，就是稳定房地产行业”。

　　陆挺强调，应该以“保交房”为重心来维稳房地产行业。“保交房背后实际上就是保主体，是维护整个市场的信心”。“我国房地产市场是期房制度，如果交房没有保障，必然让大家对开发商丧失信心”。

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