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“换锚”LPR后房贷利率如何变化

2019-08-26 06:51:04 金融时报 

近期,人民银行改革完善了贷款市场报价利率(LPR)形成机制,房贷利率也由此前的参考贷款基准利率变为参考LPR。“换锚”后,新发放商业性个人住房贷款利率是怎样定价的?利率水平将如何变化?对此,人民银行8月25日发布公告予以了明确。

公告显示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据8月20日公布的LPR最新报价,1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。考虑到个人住房贷款期限多为20年以上,参考最新的5年期以上LPR报价估算,未来新增个人住房贷款中,首套房贷款利率将不低于4.85%,二套房贷款利率将不低于5.45%。

接近监管层人士表示,房贷利率定价改革的一个思路是保证改革前后利率水平基本稳定。从最近几个月全国新发放房贷利率的平均水平看,首套房贷款利率平均水平约为5.5%,二套房贷款利率平均水平约为5.8%。

而公告进一步要求,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说,由于全国采取“因城施策”,各地调控力度不同,因此,要求各地根据当地房地产市场形势确定房贷利率在LPR基础上的加点幅度,保持前后利率水平基本稳定。

从二套房最低贷款利率来看,此前监管部门要求二套房在贷款基准利率基础上最低上浮1.1倍,即最低为5.39%;此次改革后,按照8月20日的5年期以上LPR加60个基点估算,二套房贷款利率将不低于5.45%,较改革前高6个基点。因此,二套房最低贷款利率较之前稍微有所抬升。〉〉〉〉02

(责任编辑: HN666)
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