调降非“限购”城市首套房首付比例 浙商银行实施差异化信贷政策

　　本报记者 王柯瑾 北京报道

　　2月24日，据21世纪经济报道消息称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。同时，取消了500万元以上个人住房贷款的最低首付款比例执行标准。

　　上述报道称，浙商银行回应表示始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

　　关于浙商银行此政策的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“非‘限购’城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%），以及取消了500万元以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策，具有积极意义，体现了商业银行根据实际情况，执行更为宽松的贷款政策，也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。在目前没有其他银行做出调整的情况下，浙商银行此类通知具有非常强的影响力，若是政策落地，后续商业银行贷款政策降首付或许也会成为主流。”

　　而关于浙商银行此举，中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时表示：“浙商银行作为中小规模的股份制商业银行，总体看市场份额较小，且该行房地产规模也相对有限，目前看对于全国影响并不大。”

　　不过，二者均认为，此举对刺激房地产市场需求有一定影响。

　　张大伟表示：“从上周开始，个别城市调整了公积金首付政策，浙商银行这个政策算是到目前为止最重磅的政策，有城市开始变动信贷政策降低首付了，这代表开始刺激需求了。”

　　“从整体数据看，如果说2月中旬前，房地产政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在疫情下最多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿元的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义。”张大伟认为。

　　同样，严跃进表示：“降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。所以当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。”

　　2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，当中提及用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

　　而同样在2月21日，央行召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　关于未来房地产政策方面的趋势，张大伟表示：“预计房地产政策各地宽松趋势将明确，而从市场看，针对刚需的政策最容易出台，毕竟‘房住不炒’不会变，未来微调的政策会越来越多。”