上海有银行首套房首付低至三成？多家银行称仍保持最低3.5成

　　3月26日，融360发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。当日，21世纪经济报道询问了上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。

　　一位上海工行的房贷经理对记者表示，目前依旧执行首套房首付至少3.5成的政策，首套商贷利率为4.65%，即当前5年期LPR减10BP。二套房最低5.45%，首套与二套利率与去年10月LPR换锚之后持平。

　　一位上海建行的人士也对记者表示，首套房最低3.5成首付的政策没有变动。

　　一位新房销售人士对记者称：“目前没有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成连合同都签不了。”上述销售人士称，他们开发商合作的银行包括中行、建行、工行和上海农商行，都是在上海房贷市场上利率比较划算，因此展业较多的银行。

　　不过一位大行房贷部门人士也对记者表示，之前有些股份制银行做过“3+4”的业务，也就是说首付降到3成，然后把这套按揭贷款的房子按照价格的4成做一笔经营性贷款，银行可以坐收两笔贷款的钱，“但是这种做法针对二套房比较多，因为二套房一般是改善住房，价格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差价会比较大。首套房这么做的没怎么听说。”

　　上述新房销售也表示，未见过自己客户中“3+4”类似的贷款案例。

　　不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘，二手房带看冷冻，2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。