央行重磅！我国城镇住房自有率达96%，户均资产超300万！美国自有率65%，深圳仅23.7%

　　央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。

　　近日，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，调查显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。

　　我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元

　　中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。

　　经济发达地区的居民家庭资产水平高，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅为东部地区居民家庭户均资产的三分之一左右。

　　分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

　　城镇居民家庭住房拥有率达96%

　　我国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是，全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。

　　据报道，根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右，截止2017年年底，美国为64.2%，日本为61.9%，加拿大为66.5%，英国为64.2%，法国为64.9%。美国商务部最新数据显示，去年底美国住房自有率为65.1%。央行本次调查报告也指出，和美国相比，我国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28.5个百分点。

　　深圳住房自有率仅23.7%

　　我国城镇住房自有率较高，但各个城市可能差别比较大。2012年浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住》报告，报告显示，在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位，其中深圳为70%，排名倒数第二。

　　这个数据排名年代久远，可靠性值得商榷。去年10月，贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率仅为23.7%，预计未来10年，湾区城市人口增量达1000万，将带来大量的增量住房需求。

　　相比70%的住房自有率，23.7%或许更加符合深圳的现实情况。据广发证券(000776,股吧)估算，2016年年底，深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平，约166.6万套，其中商品住宅1.29亿平，138.5万套，可流通的保障房0.12亿平，15.1万套，可流通的个人自建房0.11亿平，约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算，全市商品住宅在150万套左右，覆盖人群500-600万之间，大约为深圳目前实际管理人口（2000万以上）的25%至30%。

　　深圳近期房价持续上涨，也引发了广泛的关注。作为不到2000平方千米的城市，深圳的土地资源相比北上广而言无疑是比较小的，不到上海的三分之一、北京的八分之一，比广州的四分之一略多。

　　也正因为如此，深圳可用于房地产开发的土地，尤其是住宅开发的土地，可谓少之又少。证券时报·数据宝统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居103个城市中倒数第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

　　相比在住宅用地上的吝啬，深圳在工业用地、商服用地上则要大方得多。

　　数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平，位居第67位；规划建筑面积1765.55万平，位居第41位。这或许就是近来深圳商品房价大涨而写字楼、商铺等价格下跌的真实原因。

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