落地！河南郑州首套房贷利率最低降至下限4.4% 专家：各地将因城施策、调整幅度因城而异

　　央行、银保监会5月15日联合下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（按4月LPR计最低可至4.4%）后，有个别地区银行已落地执行下限利率。

　　财联社记者从河南郑州多位房产中介处获悉，目前该地区市场上首套房贷利率最低降至4.4%。郑州一位房产中介表示，目前该中介公司合作的楼盘项目一半以上可以执行最低4.4%的首套房贷利率。郑州地区一家大行某支行信贷人员表示，该行合作的不同楼盘项目利率不同，目前首套房贷利率为4.4%或4.6%。

　　据了解，此前郑州地区首套房贷利率为4.9%左右，部分银行最低可到4.6%。“从昨天开始首套房贷利率降至最低4.4%。”上述大行信贷工作人员补充道。

　　5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照最新的5年期以上LPR4.6%计算，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率可以低至4.4%。

　　实际上，年初至今，为了稳定地产市场，各地政府和银行层面已开始下调房贷利率。郑州房产中介即对财联社记者表示，去年底该地首套房贷利率超过6%，半年时间已经降至5%以内。另外，如广东省广州市、山西省等，首套房贷最低利率已接近下限，诸如苏州、济南等地首套房贷利率最低已降至与5年期以上LPR利率持平（4.6%）。不过记者了解到，央行发布首套房贷利率下限下调通知后，上述大部分地区暂未有相关调整。

　　对于央行最新通知，业内人士表示，在全国统一的贷款利率下限基础上，在地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。

　　海通国际证券指出，央行、银保监会发布的本次首套房贷利率下限调整，将进一步打开房贷利率下调空间，但从当前各地政策差异来看，具体下调幅度仍将因城而异。

　　植信投资研究院研究员李晓晴表示，根据央行一季度金融报告，一季度末个人住房贷款加权平均利率为5.49%，位于历史50%分位；与此同时，个人住房贷款加权平均利率与金融机构贷款加权平均利率的利差为84bp，位于历史上的绝对高位，住房贷款利率存在进一步下调的空间和动力。考虑到不同地区银行资金成本差异，在坚持因城施策原则下，预计一线城市下调房贷利率下限可能性较小，二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大。