建行300亿住房租赁基金正式落地 有望盘活房企存量低效资产

　　11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地。建行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略实施，基金的运作将坚持市场化、法治化、专业化的基本原则，收购房企存量资产，项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

　　据了解，上述住房租赁基金全称为“建信住房租赁基金（有限合伙）”，管理人为建信（北京）投资基金管理有限责任公司，其中建设银行认缴299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。

　　建设银行曾介绍，该基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。建行还表示，该行高度重视基金运营管理，从集团层面建立相关风险政策协调机制和决策程序，将采取一系列措施加强基金风险管控。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对21世纪经济报道记者解读称，建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环。

　　徐跃进分析，从项目储备情况来看，目前项目资产总规模超过100亿元，多数推进中的项目属于商办物业等“非改住”项目。商办等存量物业对于房企来说，往往属于低效资产，库存压力较大。建行住房租赁基金的运作模式，可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力。当然，出于通过保租房公募REITs渠道实现退出的考虑，这些收购的目标项目通常都具有同一个特点：能够纳入当地保障性租赁住房项目。

　　在他看来，建行此举具有示范性意义，未来或有更大规模的资金进入住房租赁领域。一方面，虽然建行300亿住房租赁基金相对房地产行业或者住房租赁行业的规模来说并不大，但建行积极和各地方政府合作，通过设立地方子基金，将可能撬动更多资金。另一方面，建行住房租赁金融新模式的探索与落地，对行业起到了示范作用，未来或许会有其他金融机构进行类似的尝试。

　　正如建设银行董事长田国立在签约仪式上的致辞中表示，建设银行愿同各方一道，齐心协力、稳妥有序推进试点工作，努力让成立基金迈出的一小步，成为带动房地产业朝着健康均衡发展迈出的一大步。

　　田国立指出，建设银行作为国内最早开办住房金融业务的银行，始终紧跟国家住房制度改革步伐。建行将聚焦三个方面重点发力：一是着力探索租购并举的房地产发展新模式，与地方政府合作设立配套子基金，撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产。二是着力构建住房金融服务新体系，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环。三是着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的，租挺好”的新风尚，增加一批性价比高、分层分类的租赁住房，满足不同群体差异化需求，推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。