姜兆华：房地产“软着陆”需金融持续加力

　　最近30家大型上市房地产企业三季报发布：近六成房地产企业经营性现金流同比增长为负值，其中不乏万科、保利等知名房企，这说明当前房地产企业经营已举步维艰。11月1日，大型民营房企旭辉控股集团宣布暂停支付境外债务本息，再一次引发金融市场恐慌。房地产企业债务违约频现，纷纷陷入暴雷潮，房地产行业能否“软着陆”，金融企业又将如何应对？

　　今年以来，受国内外经济下行，疫情反复叠加影响，全国住房销售市场持续下滑。据不完全统计，前10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%；房企现金回款出现严重吃紧，房地产项目延期交付、停工烂尾不断攀升。与此同时，房企商票信用持续恶化，上海票交所监测数据显示：10月商票逾期名单中房地产项目公司数量高达3246个，商票逾期房企集团猛增至302家，环比增长4.1%。房地产行业不景气，居民消费信心不足，影响外溢经济大环境。为稳房价、稳预期，央行连续降低个人住房贷款利率和按揭贷款首付比例，并增加2000亿元保交楼专项借款；银保监会更是对六大行提出，每家年内至少增加1000亿，总计不少于6000亿元房地产贷款融资的监管要求。2000亿专项借款+6000亿综合信贷融资，对深陷泥潭的房地产行业来说无异于杯水车薪；从实施效果看，房地产企业存量信贷额度叫停、信托贷款逾期、债券到期违约等突发事件增多，房地产债务危机化解迫在眉睫。

　　11月2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”访谈中，央行行长易纲表示，房地产销售和贷款投放已有边际改善，相信房地产市场能够保持平稳健康发展。就在央行行长吹风10天后，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求金融机构支持房地产融资，落实受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。其中，对“国有、民营等各类房地产企业贷款一视同仁；优化建筑企业信贷服务，为建筑企业提供必要贷款支持；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资、信托资管产品融资稳定；延长房地产贷款集中管理过渡期；阶段性优化房地产并购贷款政策”等措施具体明确。与此前2000亿保交楼专项借款+6000亿综合信贷融资相比，16条金融措施虽无数字要求，但却直指房地产企业贷款融资难点与痛点，甚至连房地产企业贷款展期、不调整贷款分类，征信分类保持一致等原则问题，也都做出非常规性金融纾困安排。从当前市场环境看，化解房地产债务危机需统筹兼顾，综合发力，一要降低市场准入，在坚持房住不炒前提下，尽最大可能放开限购限售，增加市场有效需求；二要继续加大金融投入，保障房地产纾困企业的有效金融供给。

　　信心比黄金更重要。房地产能否“软着陆”，取决于市场信心修复程度；而市场信心修复又迫切需要金融企业持续加力。

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