认房不认商贷！北京公积金首套住房认定标准明日调整

为支持居民刚性和改善性住房需求，10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）调整了首套住房认定标准，《通知》指出，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款记录入手，优化住房套数认定标准。

二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

北京住房公积金管理中心相关负责人指出，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

上述相关负责人提醒称，按照现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

根据北京住房公积金管理中心发布的数据，目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.6%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.1%；二套住房贷款年利率分别为3.025%和3.575%。

北京住房公积金管理中心贷款管理处副处长白璐在接受北京商报记者采访时表示，“公积金贷款的住房套数认定不再看商贷记录”。据了解，本次政策调整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准在预料之内，同时，这也意味着接下来将有一批具备公积金贷款资格的购房需求的释放，将对提振楼市活跃度起到一定的助力作用。整体来看，市场对于北京政策松绑的预期较强，本次北京优化公积金政策，加大惠民力度，对购房及租房群体释放了较为强烈的利好信号，有利于提振市场情绪，同时这也意味着政策松绑从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的格局逐渐深入。