多地房地产项目“白名单”出炉 融资协调机制落地加速推进

继监管表态加快推动城市房地产融资协调机制落地见效后，多地陆续向金融机构推送房地产项目“白名单”。1月31日，据“重庆住建”微信公众号消息，日前，重庆市向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元。

据了解，房地产开发项目纳入“白名单”后，重庆市将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。

重庆市推动房地产项目“白名单”落地源于1月5日住房城乡建设部和金融监管总局联合印发的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求各地建立房地产融资协调机制，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

除重庆市外，北京商报记者注意到，昆明市、南宁市也相继下发了房地产项目“白名单”。据昆明日报旗下微信公众号“昆明规划建设”消息，按照住房城乡建设部专题部署会要求，昆明市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。1月31日，项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

而在1月30日南宁市宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行(600016)南宁分行3.3亿元开发贷款。

“近日多地向金融机构推送房地产项目‘白名单’，意味着以项目为单位的房地产融资机制进入落地期，以项目为单位的融资支持房地产落到实处。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，以往发放融资的标准在于房企自身的条件，优质房企以及国央企的融资更容易受到支持，风险房企以及民营房企的融资支持力度较小，本次融资制度支持以项目为单位，主要是针对当前部分房地产项目融资难题，精准支持保证项目的施工和交付，房地产项目“白名单”的落地切实保护了购房者的自身利益，呼应了“保交付，保民生，保稳定”，一视同仁满足了不同所有制房地产企业合理融资需求，金融市场更好支持房地产市场的发展。

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。金融监管总局最新数据显示，2023年我国房地产开发贷款余额为12.3万亿元，个人住房贷款余额为38.3万亿元。其中，2023年发放房地产开发贷款3万亿元，个人住房贷款6.4万亿元，累计发放近10万亿元。

金融监管总局副局长肖远企此前在国务院新闻办新闻发布会上表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，其中就包括加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在金融监管总局2024年工作会议中，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效也成为年度重点任务目标之一。

“按照当前的进度，后续其他城市落地的节奏将会越来越快，各地房地产项目‘白名单’的梳理成为大势所趋。”王小嫱表示，银行支持房地产项目建设的同时，需加强资金去向的监管，也保证项目融资资金用于项目建设，保交付。项目交付风险降低，有助于项目去化率提升，降低了房企的债务风险，房企债务风险降低同步降低了银行的贷款风险。