爱建信托315当天遭上门逼债：两产品或二次延期兑付，项目涉及融创和雅居乐

近日，蓝鲸财经记者从投资者处获悉，多位投资者在3.15当天来到爱建信托总部，与公司就已延期一年的信托产品进展情况进行当面沟通，涉及“爱建共赢-融创清远佰合谷集合资金信托计划”（下称爱建融创清远）与“爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划”（下称爱建雅居乐）两个项目。

多位投资者向蓝鲸财经记者表示，截至发稿，爱建信托并未给出实质性处理结果。目前时限将近，爱建信托或仍难以按时兑付。

爱建信托相关人士回应蓝鲸财经记者称，针对爱建融创清远项目，近期会发布临时信披，但具体内容和时间还未确定，要看项目处置进度以及与交易对手沟通情况等多重因素。对于爱建雅居乐项目，上述人士表示，三方股东收购的谈判工作积极推进中，同步成立专项工作组，启动破产重整方案。

均涉及房地产类信托项目

此次“谈判”涉及到的信托产品均为爱建信托的房地产类项目，且均已延期一年。

根据投资者提供的爱建融创清远2023年第4季度管理报告，该计划规模为9.84亿元（报告期信托计划规模），于2021年3月26日成立，展期后预计到期日为2024年3月26日。信托计划股权部分的资金用于认购有限合伙企业优先级LP份额，债权部分资金用于向项目公司发放信托贷款，用于清远佰合谷项目一期四证齐全部分的工程开发建设。

但该项目销售进度并不达预期。上述报告指出，针对信托计划的风险，在信托计划原抵押物的基础上，爱建信托增加了融创集团子公司位于清远市佛冈的国有建设用地使用权及该地块上的在建工程为信托计划提供抵押担保；协调交易对手对本信托计划股权部分提供了《收购承诺函》，承诺收购本信托计划项下股权，加强了信托计划项下股权部分退出的保障。

然而，目前时限将近，据爱建融创清远投资者透露，爱建信托或仍难以按时兑付。

“近期会发布临时信披，但具体内容和时间还没确定，要看项目处置进度以及与交易对手沟通情况等多重因素。”爱建信托相关人士对记者表示。

参与本次沟通的还有爱建雅居乐的投资者。根据投资者提供的该信托计划2023年第4季度信披报告，该信托计划规模约为3.27亿元（报告期信托计划规模），于2021年5月21日成立，原到期日为2023年5月21日，延期至2024年5月21日。

爱建信托在该报告中指出，“在房地产形势持续低迷的情况下，本项目三方股东中，阳光城(000671)集团与融创集团整体现金流仍未有明显改善。项目二期虽已部分取得预售许可证，但一方面由于房地产市场持续下滑；另一方面，由于集团流动性仍然比较紧张，股东方对于项目持续投入的能力和意愿均不足，导致项目僵局持续时间较长。”

为化解项目僵局，爱建信托正在寻找项目所在地第三方对标的项目进行重组收购。爱建信托相关人士向蓝鲸财经记者透露，三方股东收购的谈判工作积极推进中，同步成立专项工作组，启动破产重整方案。

不过，投资者对该项目能否如期兑付并不乐观。“估计5月份很难做到如期兑付。”一位与爱建信托当面沟通后的投资者向蓝鲸财经记者表示。

遭监管警示，营收净利双双下滑

近期，爱建信托的日子过得并不太平。就在今年1月，爱建信托因减持退市公司股票违规遭监管警示。

1月29日，广东证监局披露关于对爱建信托采取出具警示函措施的决定显示，经查，根据中昌大数据股份有限公司（以下简称退市中昌）披露的《股东减持股份进展及权益变动揭示公告》《简式权益变动报告书》以及爱建信托提供的股票交易明细，爱建信托在减持退市中昌股票存在违规情况。

具体来看，爱建信托在2022年9月13日至9月14日通过集中竞价交易方式减持退市中昌1%股份，2022年9月21日至9月23日通过大宗交易方式减持退市中昌0.22%股份，减持后公司持有退市中昌4.96%股份。

在减持过程中，爱建信托在减持退市中昌股份达到1%时未及时通知退市中昌并予公告，在减持股份至5%时未及时停止交易，根据相关法律法规，广东证监局决定对爱建信托采取出具警示函的行政监管措施。

爱建信托官网显示，该公司创建于1986年8月，是我国改革开放以后，设立的全国第一家民营非银行金融机构，公司注册资本金46亿元。爱建信托控股股东爱建集团(600643)为均瑶集团重要金融板块。

从业绩来看，爱建信托亦面临压力。今年1月，爱建集团（600643.SH）发布爱建信托2023年度未经审计资产负债表及利润表。2023年，爱建信托全年实现营业总收入11.38亿元，较上年同期减少3.5亿元，降幅24%，实现利润总额3.8亿元，较上年同期减少1.53亿元，降幅29%。全年实现净利润2.8亿元，较上年减少1.1亿元，降幅28%。

对于爱建信托业绩下滑原因，爱建集团解释称，主要由于受到房地产行业调控和信托行业监管政策持续压降融资类业务规模对爱建信托当期收入和利润产生较大影响。截至2023年12月末，爱建信托资产总额103.11亿元，较上年末减少2.82亿元。爱建信托年末所有者权益79.42亿元，较上年末增加2.80亿元，升幅4%，主要为经营积累增加。