深圳楼市重磅！“70/90政策”取消？记者求证！

近日，有市场消息指出，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，内容显示，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

对此，记者随即向深圳市规划与自然资源局求证，截至发稿前，相关工作人员表示正在核实处理。

深圳取消“70/90政策”？

根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

事实上，深圳在取消“70/90政策”上已做出尝试，2023年出让地块中的深圳湾超级总部地块并无“70/90政策”的限制。根据深圳乐有家的数据显示，2023年成交的二手房中，3房单位依然是主力户型，但占比相对2022年略有减少，4房及以上的大户型占比则有显著提升。

有业内人士表示，“70/90政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，刚需购房者很大一部分通过二手房市场解决，在存量房市场规模足够大的情况下，“70/90政策”执行多年后有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，拥有学位和交通优势，总价可控。新增住宅供地继续执行“70/90政策”，无法匹配高地价下新房市场的需求。对市场而言，供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。此外，提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，而且真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

提高二手房交易效率

此外，近日，有市场消息指出，已有深圳中介机构收到消息，深圳住建系统通知，同一个机构买卖双方成交后网签“握手”，不需再等5天时间。对此，证券时报记者向深圳市房地产中介协会求证，该消息属实。

据悉，所谓买卖双方成交后网签“握手”，指的是买卖双方在各自委托中介后，在网签系统上表达联买联卖的意向，这是录入网签合同的前提。自深圳新版二手房交易网签系统上线以来，规定二手房交易中，买家与卖家双方委托的中介从业人员属于同一机构的，该笔交易需要5个自然日之后才能“握手”。而如果买卖双方委托的中介不是同一家机构，则可以马上网签。

深圳新版二手房交易网签系统自2021年11月上线运行，新交易系统在国内首次引用了“单边代理”模式，实行交易主体实名认证，并通过与不动产登记部门数据对接进行产权核验、交易节点自动核验等，使交易更加安全。对于卖房来说，卖方在新系统上完成委托挂盘后，挂盘信息在系统内便成为了“共享信息”，所有合规中介机构都可以为挂盘的房源提供买方匹配交易的机会，做到全系统内中介机构“联卖”的效果。

有业内人士表示，如果这一措施实施，将有效缩短交易流程和时间。尤其是对于那些急于完成交易的买家和卖家来说，不再需要等待5天即可完成网签手续，从而提升了交易效率。

自春节假期过后，深圳二手房市场出现回暖迹象。据深圳市房地产中介协会发布的2024年第12周（3月18日—3月24日）周报显示，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。值得注意的是，在1286套的二手房录得量中有860套通过“单边代理”模式完成。

此外，深圳乐有家门店数据显示，近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%。3月二手住宅成交均价为每平方米6.49万元，环比下降0.5%，降幅同步收窄企稳。