突发！知名房企，“华南五虎”雅居乐也“爆雷”：债务偿还不上

被称为业界“华南五虎”的雅居乐也“爆雷”了。

5月14日开盘前，雅居乐公告，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐表示，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。

5月14日，雅居乐股价开盘大跌，截至发稿，雅居乐报0.6港元/股，下跌14.29%，总市值30.28亿港元。

雅居乐官宣债务偿还不上

在地产行业内，雅居乐与碧桂园、恒大、富力以及合生创展被称为“华南五虎”。

5月14日早间，雅居乐公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日起，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

据悉，上述票据为，雅居乐发行的于2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先票据（国际证券标识符：XS2243343204）。

雅居乐表示，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。未能支付相关利息或会导致本公司的债权人要求加速偿还债务。截至公告日，公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

据悉，雅居乐于2005年12月在香港联交所上市，其由陈氏家族陈卓林、陈卓林妻子陆倩芳等成员经营，该家族通过家族信托控股该公司。

与此同时，雅居乐还披露了最新经营情况，由于房地产行业持续处于下行趋势，大部分地区的销售仍然低迷。

雅居乐未经审核的营运数据显示，截至今年4月30日四个月的预售总值为65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68%及73.9%。

雅居乐表示，即使面对房地产行业的困境与融资及再融资愈趋困难所带来的流动性压力，该公司一直努力不懈以最大限度减少对业务营运的影响并履行偿债义务。

就在5月10日，中国执行信息公开网显示，雅居乐集团控股有限公司、广东新美居房地产发展有限公司、天津雅逸房地产开发有限公司、广西雅顺房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的8.12亿元，被执行信息由广东省广州市中级人民法院执行。中国执行信息公开网显示，雅居乐集团现存5条被执行信息，累计被执行20.84亿元。

聘请外部顾问进行全面债务管理

房地产公司债务违约后，聘请外部财务顾问化解债务已经成为常规操作。

雅居乐在5月14日公告中表示，该公司正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对集团境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助集团评估本集团的资本结构及流动性状况（作为本次行动的部分），寻求可行的境外债务整体性解决方案。

雅居乐表示，将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通，期望与境外债权人接洽与合作，谨此恳请给予公司理解，共同解决中国房地产行业面对的困境。

雅居乐表示，该公司高度重视债权人及其他持份者的利益，恳请给予公司时间以评估目前所面临的挑战并制定全面及可行的解决方案，以保障长远未来发展及维护公司所有投资者的利益。

值得一提的是，5月14日，地产巨头碧桂园也透露境外债务重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。

针对近期地产行业的形势变化，碧桂园董事局主席杨惠妍分析，从近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她表示，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

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