可转债面临兑现风险，岭南股份却上演地天板！利好持续发布，地产板块再度走高，9只地产股上半年扭亏为盈

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岭南股份盘中出现“地天板”走势。

今日早盘，此前2连跌停的岭南股份(002717)再度以跌停价开盘，5分钟内股价快速拉升，盘中一度触及涨停，午间收盘涨6.93%，交易额超3亿元，盘中振幅达到19.8%，换手率达到21.95%。

岭南股份股价近期快速震荡，持续在1元“生死线”上徘徊。本周一岭南股份涨停收盘，随后连续3个交易日回落，跌幅达到20.47%，今日股价再度震荡，最低价为0.91元/股。

消息面上，公司发布关于岭南转债可能存在不能按期足额兑付本息的重大风险提示性公告，公司于2018年8月14日公开发行660万张可转换公司债券，发行总额6.6亿元，期限6年，“岭南转债”将于2024年8月14日到期，截至2024年7月31日“岭南转债”剩余金额为6.45亿元。

岭南股份在公告中表示，截至目前，公司现有货币资金仍不足覆盖“岭南转债”兑付金额，存在较大资金缺口，在可预见的未来两周内，也没有大额的资金流入。本次可转债到期，公司自身无足够的资金进行兑付，“岭南转债”大概率会发生兑付风险。公司已通过增加资产为“岭南转债”提供担保，但增信资产变现存在重大不确定性。

另外，岭南股份提示，债务逾期事项可能导致公司退市。

地产板块再度走高

8月9日早盘，A股房地产板块持续走高，世联行(002285)和莱茵体育(000558)涨停，首开股份(600376)、深物业A、金地集团(600383)等盘中涨停，午间收盘涨超7%，行业指数盘中最高涨3.94%，临近午间收盘有所回落，涨幅为2.35%。

消息面上，深安居公众号发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》表示，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

另外，据中国人民银行网站消息，8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议。会议要求，防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。

今年以来房地产行业支持政策持续出台，机构看好政策刺激下行业基本面改善。近期地产销售数据向好，上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。深圳市房地产中介协会发布的2024年第31周周报显示，7月29日—8月4日，深圳市二手房（含自助）录得1061套，环比增长1.2%。

中泰证券研报认为，中央政治局会议定调房地产新形势后，房地产政策持续放松，重点城市“认房不认贷”放宽后，限购政策也逐步松动。当前，房地产行业政策持续推动，销售有望探底企稳，板块估值较低，值得重点关注。

方正证券研报认为，从高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，且土地拍卖热点频出，基本面底部特征显现。

9只地产股上半年扭亏为盈

据证券时报·数据宝统计，目前已公布上半年业绩预告或业绩快报的地产股共有74只，其中9股预计扭亏为盈，包括中国武夷(000797)、我爱我家(000560)、亚通股份(600692)等，另外春兰股份(600854)、ST数源预计净利润实现同比增长。

中国武夷在扭亏的房地产股中预计盈利最高，上半年预计实现归母净利润1.7亿元至2.2亿元，公司业绩扭亏为盈主要因北京武夷花园南区西地块住宅项目可结转的收入和实现的利润同比增加，以及汇率波动影响汇兑收益同比增加。

随着利好政策持续发布，部分地产行业个股获得资金的青睐。据数据宝统计，本月以来24只地产股获得北上资金净流入，海南机场、张江高科(600895)、南京高科(600064)、华发股份(600325)、中国国贸(600007)外资净买入超千万元。27股获融资净买入，万通发展、我爱我家、金地集团融资净买入金额居前。

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