银行存款和房地产投资回报率如何比较？

在投资领域，银行存款和房地产投资是较为常见的两种方式，而衡量它们收益情况的重要指标便是投资回报率。下面就来详细探讨如何对二者的投资回报率进行比较。

银行存款的投资回报率相对较为稳定和容易计算。银行存款主要分为活期存款和定期存款。活期存款利率较低，一般在0.3% - 0.4%左右，收益主要取决于存款金额和活期利率。定期存款根据期限不同，利率有所差异，期限越长利率越高。例如，一年期定期存款利率可能在1.5% - 2%，三年期或五年期定期存款利率可能达到2.5% - 3%甚至更高。其投资回报率计算公式为：投资回报率=（利息收入÷本金）÷存款年限×100%。假如本金为10万元，存三年定期，年利率为3%，那么三年后利息收入为100000×3%×3 = 9000元，投资回报率为（9000÷100000）÷3×100% = 3%。

房地产投资回报率的计算则相对复杂。房地产投资回报率主要有两种常见的计算方式。一种是租金回报率，公式为：租金回报率=（年租金收入÷购房总价）×100%。比如一套房子购买总价为200万元，每月租金收入为5000元，那么年租金收入为5000×12 = 60000元，租金回报率为（60000÷2000000）×100% = 3%。另一种是综合回报率，需要考虑房产增值部分，公式为：综合回报率=（房产增值收益+租金收益）÷购房成本×100%。假设购买一套房产花费150万元，持有5年后房产价值涨到200万元，这5年的租金总收入为30万元，那么综合回报率为[（200 - 150 + 30）÷150]÷5×100%≅10.67%。

为了更直观地比较二者，下面通过表格呈现：

在比较银行存款和房地产投资回报率时，还需要考虑风险因素。银行存款基本无风险，本金和收益都有保障。而房地产投资则面临市场波动、政策变化、房屋折旧等风险。投资者应根据自身的风险承受能力、投资目标和资金状况等综合考虑，做出适合自己的投资决策。

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