银行存款和房地产投资回报率如何比较？

在个人和家庭的资产配置中，银行存款和房地产投资是较为常见的两种方式。衡量它们的优劣，投资回报率是一个关键指标。下面就来详细探讨如何对这两者的投资回报率进行比较。

银行存款的投资回报率计算相对简单。银行存款分为活期存款和定期存款，活期存款利率较低，一般在0.3% - 0.35%左右，定期存款根据存款期限不同利率有所差异，期限越长利率越高。以一年期定期存款为例，目前利率大致在1.5% - 2%之间。其投资回报率的计算公式为：投资回报率=（利息收入÷本金）×100%。假如你在银行存入10万元，一年期定期存款利率为1.8%，那么一年后获得的利息为100000×1.8% = 1800元，投资回报率就是（1800÷100000）×100% = 1.8%。

房地产投资回报率的计算则较为复杂。它主要有两种常见的计算方式。一种是租金回报率，公式为：租金回报率=（年租金收入÷房产购买价格）×100%。例如，一套房产购买价格为200万元，每月租金收入为5000元，那么年租金收入为5000×12 = 60000元，租金回报率就是（60000÷2000000）×100% = 3%。另一种是综合回报率，需要考虑房产增值部分。假设上述房产持有5年后以250万元卖出，这5年总租金收入为30万元，那么总收益为（250 - 200 + 30）= 80万元，平均每年收益为80÷5 = 16万元，综合投资回报率为（16÷200）×100% = 8%。

为了更清晰地比较两者，我们可以通过以下表格展示：

不过，在实际比较时，不能仅仅看投资回报率。银行存款风险极低，收益稳定且有保障，资金流动性强。而房地产投资虽然可能回报率较高，但面临市场波动、政策变化等风险，同时房产的流动性较差。投资者应根据自身的风险承受能力、资金状况和投资目标等因素，综合考虑选择适合自己的投资方式。

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