银行“房贷利率”转换后月供会变化吗？

在银行贷款业务中，房贷利率转换是许多购房者关注的重点，大家普遍关心转换后月供是否会发生变化。要弄清楚这个问题，需要先了解房贷利率转换的相关背景和机制。

过去，我国房贷利率主要采用央行贷款基准利率上下浮动的方式定价。而从2020年开始，银行推动存量浮动利率贷款的定价基准转换，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。

房贷利率转换后月供是否变化，关键在于转换的利率类型。目前主要有两种选择，一种是固定利率，另一种是LPR浮动利率。

如果选择固定利率，那么在整个贷款期限内，贷款利率将保持不变。这意味着无论市场利率如何波动，借款人的月供金额都不会发生变化。例如，小张原本的房贷利率是5%，选择固定利率转换后，在剩余的贷款期限里，他的房贷利率始终是5%，每月还款金额也固定不变。

而如果选择LPR浮动利率，月供则可能会发生变化。LPR是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，每月20日（遇节假日顺延）对外公布。房贷利率会根据LPR的调整而变化，一般会有一个重定价周期，通常为一年。当LPR上升时，房贷利率也会随之上升，月供金额就会增加；反之，当LPR下降时，房贷利率下降，月供金额就会减少。

为了更直观地说明，下面通过一个简单的表格对比两种利率类型下月供的变化情况（假设贷款金额为50万，贷款期限为30年，等额本息还款）：

综上所述，银行房贷利率转换后月供是否变化取决于选择的利率类型。固定利率能让月供保持稳定，而LPR浮动利率则会使月供随市场利率波动。借款人在进行利率转换时，应根据自己的风险承受能力、对未来利率走势的判断等因素综合考虑，做出合适的选择。

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