经络：10月MMI报3.38% 料HIBOR年尾前反复徘徊于3%水平

智通财经APP获悉，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，10月份经络按揭息率指数(MMI)报3.38%，较上月有所回调。HIBOR预计将持续受到年结因素影响，年尾前HIBOR仍会反复徘徊于3%水平。

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2025年10月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.38%，环比下跌14基点，连升三个月后回落。

曹德明表示，虽然10月份平均一个月HIBOR报3.5%，但香港银行分别于9月及10月下调最优惠利率(P)，合共减息25基点，使新造H按业主的封顶息率由3.5%回落至3.25%，MMI亦跟随回调。

11月26日，一个月HIBOR报2.98%，连升5个工作日，曹德明表示，受年结因素影响，年尾前HIBOR仍会反复徘徊于3%水平，以一般新造H按计划H+1.3%计算，现时H按业主仍需以封顶息率3.25%供楼。

另一方面，美国就业市场持续恶化，预计美联储下月议息会议，仍有机会“预防性”减息25基点。至于香港HIBOR走势，则取决于资金流向，若再有资金流入香港，HIBOR才有机会反复挑战2%以下水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼。

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