富国银行:借贷成本上升将使美国楼市陷入衰退

2023-10-31 10:35:25 新浪网 

美国抵押贷款利率徘徊在8%左右,加上大流行期间房价大幅上涨,导致美国住房负担能力恶化,在某些情况下还冻结了经济活动。

富国银行最近警告称,抵押贷款利率维持在高位的时间越长,借贷成本就会越高,这可能会使房地产市场陷入衰退。

富国银行的经济学家在最近发表的一篇评论文章中写道:“在2023年上半年总体好转之后,住宅市场现在似乎正在随着抵押贷款利率的上升而萎缩。”这篇文章的标题就是《借贷成本上升将使住房市场重新陷入衰退》。

10月初,美国30年期固定抵押贷款利率20多年来首次达到8%。富国银行称,尽管随着美联储放松对通胀的打击,利率可能会下降,但在可预见的未来,融资成本可能仍将高于疫情期间的低点。该行报告称,随着抵押贷款利率上升,“楼市反弹”的前景正在黯淡。

虽然富国银行没有特别提到上一次房地产市场低迷,但该行高级经济学家查理·多尔蒂(Charlie Dougherty)和该公司的经济分析师帕特里克·巴利(Patrick Barley)在文章中提到了当前房地产市场与上世纪80年代的相似之处。这与美银研究部以及First American最近的研究相呼应。美银警告称,即将到来的楼市“动荡”将与上世纪80年代类似,当时保罗·沃尔克(Paul Volcker)领导下的美联储努力压低两位数的通胀,导致抵押贷款利率居高不下。First American则认为,房地产市场就像20世纪80年代那样“似曾相识”,在高通胀、高利率,购房者的年龄等方面。

富国银行经济学家写道:“一个‘更长更高’的利率环境可能不仅会打压需求,还会减少新建筑,并阻止锁定了较低抵押贷款利率的潜在卖家将房屋挂牌出售,从而限制供应。”

他们写道,不断上升的借贷成本将进一步削弱人们的负担能力。他们援引全国房地产经纪人协会(NAR)的一项计算显示,8月份使用30年期固定利率抵押贷款的借款人的平均本息支付比去年同期增加了26%。

富国银行指出:“月供的增长远远超过了家庭收入中位数的增长,家庭收入中位数同期增长了5%。”抵押贷款利率从8月份开始上升,这意味着现在的月供更高了。

富国银行经济学家写道,假设该行有关美联储已经完成加息并将在明年降息的预测是准确的,那么抵押贷款利率也应该会走低。富国银行的全国住房前景报告显示,今年30年期固定抵押贷款的平均利率将达到6.94%。该行预计,明年30年期固定抵押贷款的平均利率将为6.39%,到2025年将进一步下降至5.70%。

该行预计,由于抵押贷款利率居高不下,短期内人们的负担能力会恶化,这将反过来削弱房地产活动。由于潜在需求和供应紧张,房价将继续以略慢的速度上涨,根据凯斯-席勒指数的追踪,到今年年底,房价将上涨1.8%,到2024年将上涨2.5%。富国银行预测,2025年房价将上涨4.4%。

(责任编辑:宋政 HN002)
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