央行副行长陶玲:大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整

2024-10-17 11:39:54 和讯银行  王晓雨

  10月17日,国新办举办新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,央行副行长陶玲介绍了降低存量房贷利率政策目前的实施落地情况。

  陶玲介绍称,关于工作进展,9月29日,人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日,人民银行指导市场利率定价自律机制发布了自律倡议,各商业银行也发布了公告。10月12日,主要商业银行发布了操作细则。目前,商业银行正在加班加点,修改合同、修改系统,做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

  为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点,其中,对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整,这部分存量房贷占9成以上。对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理,也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的,由于一些中小银行的网络还不是很完备,可能需要借款人到银行网点办理。具体情况请大家关注贷款银行的公告。

  借款人还普遍关心,政策调整后房贷利率具体是多少。大家知道,房贷利率是由贷款市场报价利率和加点幅度构成的。根据这次政策要求,调整的是加点幅度,对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷,将加点幅度统一降至-30个基点。例如,北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点,此次将最低加点降至-30个基点,那就意味着房贷利率降幅达到了85个基点。北京的二套房贷最低加点前期是105个基点,按照城市利率的下限要求,此次将最低加点降至-5个基点,房贷利率降幅就达到了110个基点。五环以外地区降幅会更大。

  存量房贷利率调整后,能够节省多少房贷呢?预计,存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上将能节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭,根据商业银行测算,再以北京举例,在北京购房,原房贷利率如果是4.4%,利率调整以后为3.55%,那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元,总共节省利息支出超过14万元。因为存量房贷利率调整的操作细节比较多,涉及不同地区的不同借款人,在具体办理中还请大家以政策和操作细则为准。

(责任编辑:曹言言 HA008)

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