报告行长| 12家股份行去年房地产贷款2.7万亿，3家银行主动压降占比，1家银行投放明显加速

　　房地产是关系国计民生的重要行业，近三年来，政府和监管机构一直坚持对房地产调控政策不动摇，表现在银行资产业务上就是控制房地产贷款的过快增长。今年两会，再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　去年房地产贷款2.7万亿元

　　但房地产贷款作为低风险高收益资产，一直备受银行青睐。

　　以12家全国股份制银行为例，2019年房地产贷款金额共27321.66万元，较2018年增加近4100亿元，其中民生银行、招商银行、浦发银行、平安银行、广发银行5家银行的房地产业贷款在对公贷款行业中占据首位。

　　2家银行压降房地产贷款余额

　　在12家股份行房地产贷款整体继续上升情况下，2019年度，依然有2家银行压降贷款绝对值，中信银行(601998,股吧)、恒丰银行去年房地产贷款金额同比降低。

　　监管环境来看，商业银行在广义信贷拓展、全面风险管理、房地产金融等领域面临更加审慎的监管要求。2019年7月，央行曾对外表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

　　广发银行房地产贷款投放提速

　　事实上，2019年，大部分银行已主动压降房地产贷款增速。

　　从对公占比增速看，有10家银行房地产贷款占比增长不到1个百分点，其中恒丰银行、中信银行和光大银行(601818,股吧)贷款占比主动降低。而增速最快的广发银行，2019年房地产贷款金额1391.46亿元，同比增加598.53亿元，在全部对公贷款比例达21.84%、上升6.95个百分点。

　　光大银行在年报中表示，本行坚持“房住不炒”的总体原则，贯彻国家政策，秉持“总量管理、谨慎开展、差别授信、严控风险”的业务策略，确保房地产信贷业务的持续健康发展。对房地产行业授信总量实行指令性限额管理，严控行业集中度风险。

　　中信银行在年报中表示，2019年坚持有进有退、有扶有控的分层策略。适度控制房地产行业授信总量，降低房地产行业大客户授信总量。

　　部分银行不良率低至0.07%

　　数据显示，2019年，12家股份行房地产贷款金额共27321.66万元，较2018年增加近4093.68亿元，同比增加17.62%。对银行来说，青睐房地产贷款背后，除了创造可观资产收益，还因房地产不良率较低。

　　已公布数据的9家银行，浦发银行(600000,股吧)房地产业不良率最高，达到2.63%，而浦发在2018年不良率仅为0.36%；其余8家银行房地产不良率处在0.07%-1.19%之间，远低于对公贷款不良水平，且低于全行不良贷款率。

　　不得不说，房地产贷款依然是银行最优质的信贷资产。

　　2020年，宏观经济仍然面临下行压力。针对2020年的房地产贷款投放计划，招商银行(600036,股吧)于年报中指出，将合理制定个人住房贷款与对公房地产贷款增长计划，有效管控房地产行业贷款集中度；鼓励对非房地产行业的投放，加大对先进制造业、战略性新兴产业的信贷投入力度。

　　兴业银行(601166,股吧)也表示，在保持房地产平稳健康发展、推进传统产业优化升级的同时，大力支持战略性新兴产业、先进制造等行业发展，继续密切跟踪房地产行业形势变化，制定契合自身业务策略，有效管控业务风险。