广积粮！8月房企融资井喷

　　国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制，楼市逐步回暖，房企融资再度猛增。中原地产研究中心统计数据显示，8月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券单月发现超过659亿，同比2019年同期的627亿，上涨了5.1%。美元债发现数量也处于高位，8月单月累计发现美元债高达65.6亿美元，相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176%。

　　今年房企的融资呈现V字走势。在一季度美元融资井喷后，4月-5月房企融资锐减，其中4月份更是交了“白卷”，主要是海外新冠肺炎疫情出现扩散影响。6月单月多家房企再次发行美元债，合计金额高达63.3亿美元。7月房企融资继续恢复性上涨，单月合计融资高达27笔73.4亿美元，8月则继续延续上涨态势，规模则达到至65.6亿美元，年内房企融资整体呈现V字型。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。主要是由于三点原因：

　　首先，目前实际执行情况下看，房企融资的成本处于历史最低水平，平均融资成本票面利率集中在4-5%左右，远远低于去年同期的6-8%。

　　其次，房企本身的需求，目前抓紧融资，避免政策变动。由于上半年个别城市房价飙升较快，市场传闻政策会出现变化，所以大量房企加大融资力度，储备好“过冬粮食”。当下看，市场分化，企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，也有企业融资成本超过13%，整体看，房地产行业资金仍旧紧张，房企抓紧窗口期，大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。

　　第三，目前房地产销售市场依然较热，开发商拿地积极性提高，8月单月多家房企拿地破百亿，也迫使房企抓紧机会融资。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，实际上，过去一段时间海外金融政策大放水，确实是有助于房企融资，导致出现一波房企融资热。 严跃进表示，对于企业来说，下半年要注意货币环境和金融环境变动的情况。

　　尤其是疫情带来的负面影响在减弱，所以也要防范各类政策调整所带来的风险。类似利率上浮，说明部分企业资信状况可能欠佳，所以需要提高利率支付的水平。总体上，金融市场面临不确定性，至少对于房地产企业来说是如此，所以要防范资金面压力重新扩大的风险。