严跃进：五年期LPR下调将进一步引导各地房贷利率下限调整

中新经纬5月20日电 题：五年期LPR下调将进一步引导各地房贷利率下限调整

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

5月20日，央行发布最新一期LPR利率。一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。

相较于一年期LPR利率，五年期LPR利率不仅是房贷利率的定价参考，还影响制造业中长贷、投资贷款。五年期LPR利率在2022年1月20日进行过一次调整，此次为年内第二次调整，意义非凡。

这一次5年期LPR较大幅度地下调15个基点，充分体现了政府当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于市场各产业经济发展有深远影响。

首先，此次调整是5月18日国务院总理在云南召开稳增长稳市场主体保就业座谈会后的首次降息。云南座谈会强调，各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。此次LPR下调充分体现了货币政策落实会议精神，在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心。

其次，这一次LPR变化调整是五年期LPR的第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的，有15个基点。这充分体现政策的力度和决心，也体现出稳住经济大盘的重要导向。

再次，尽管欧美等主要国家在全球范围内在持续加息，但中国下调LPR的政策走向似乎是在与国际市场“反其道而行”，这从另一侧面说明中国货币政策“以我为主”的稳定性和持续性，重心在于防范经济下行，也使得当前各个市场主体对货币政策和金融政策走向更加清晰。

最后，此次LPR下调，不仅对宏观经济、产业经济产生很强的积极影响，同时对当前各界都很关注的房地产市场也将产生极大的良性促进效用。

随着诸多金融政策的叠加效应，表明当前正迎来一个宽松的货币金融大环境，这对房地产市场是利好消息。尤其是在融资方面，关键时刻决定企业生死。这对降低购房成本、降低房企开发贷款和经营贷款成本等都产生积极影响，有利于部分房企流动性风险的化解。

在政策具体实际操作中，也会进一步降低购房者的购房成本，从而深入引导行业预期信心的恢复。此前，央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，这次5年期LPR下调，将进一步引导房贷利率下限。这意味着，当前全国20多个城市已实现4.4%的较低房贷利率可能并非是市场最底部的利率。笔者预计，后续房贷利率还有进一步下调的可能性，甚至探底至4.2%左右的较低利率水平。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪