政策满月、加速落地 多银行更新房地产融资协调机制“白名单”进度条

城市房地产融资协调机制加速落地，多家国有银行、股份制银行陆续更新房地产项目“白名单”对接进度条。2月18日，北京商报记者从浙商银行获悉，该行推动房地产融资协调机制各项工作落地，截至目前，已对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。除浙商银行外，此前已有六大国有银行以及光大银行(601818)、中信银行(601998)、民生银行(600016)、华夏银行(600015)、恒丰银行等多家股份制银行公布了落实城市房地产融资协调机制的进展情况。在分析人士看来，预计后续其他股份制银行也会积极响应房地产融资协调机制，2024年以项目制的融资机制或将贯穿全年。

银行陆续更新“白名单”进度条

又一家银行披露落实城市房地产融资协调机制进度。2月18日，北京商报记者从浙商银行获悉，该行通过主动对接“白名单”内项目、完善行内授信审批等机制、研究出台支持政策等方式，推动房地产融资协调机制各项工作落地。截至目前，已对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。

浙商银行表示，下一步，该行还将持续研究出台“落实城市房地产融资协调机制”的更多支持政策，全方位助力房地产行业平稳健康发展。

推动房地产项目“白名单”落地是房地产融资协调机制的重要内容。除浙商银行外，北京商报记者梳理发现，截至目前，已有包括工商银行、农业银行、中国银行(601988)、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行以及光大银行、中信银行、民生银行、华夏银行、恒丰银行等多家股份制银行公布了落实城市房地产融资协调机制的进展情况。

例如，工商银行(601398)在总、分行层面分别成立“房地产融资协调机制专项工作小组”，自1月30日各地推送项目清单到2月8日，该行已对接2000余个项目；建设银行(601939)对合格项目“一户一策”制定方案，已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。

房地产项目“白名单”是由各地推送至商业银行，由商业银行对接项目名单，提供新增融资和贷款展期，以满足不同房地产项目合理融资需求。目前各家银行主要通过积极对接、组建专项工作小组、启动“绿色通道”等方式，推动“白名单”项目贷款尽快发放。

股份制银行方面，截至2月9日，光大银行39家一级分行全部组建工作专班，并和当地住建部门实现对接，共获取项目名单2622个，已获批名单内项目20个，授信金额107.5亿元，贷款余额50.14亿元；恒丰银行积极对接协调机制推送项目350个，融资需求1772亿元，涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前，已批复授信金额40亿元。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示，多家银行陆续公布对接、获取房地产项目“白名单”数据，主要是落实房地产因城施策、精准调控的政策，通过“白名单”可以推动支持政策尽快落地见效，尽快缓解房企资金方面压力，尽快开工保障房屋建设与交付，推动房地产尽快复苏。

项目制融资机制或将贯穿全年

据了解，1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求各地建立房地产融资协调机制，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

此后，重庆市、成都市、昆明市、南宁市等多地相继下发了房地产项目“白名单”。据央视新闻2月7日消息， 全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。据介绍，在第一批房地产项目名单当中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

“近日多地向金融机构推送房地产项目‘白名单’，意味着以项目为单位的房地产融资机制进入落地期，以项目为单位的融资支持房地产落到实处。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，以往发放融资的标准在于房企自身的条件，优质房企以及国央企的融资更容易受到支持，风险房企以及民营房企的融资支持力度较小，本次融资制度支持以项目为单位，主要是针对当前部分房地产项目融资难题，精准支持保证项目的施工和交付，房地产项目“白名单”的落地切实保护了购房者的自身利益，呼应了“保交付，保民生，保稳定”，一视同仁满足了不同所有制房地产企业合理融资需求，金融市场更好支持房地产市场的发展。

距离房地产融资协调机制发布已满月，除已披露对接房地产项目“白名单”数量的银行外，亦有银行正在积极蓄力。以浦发银行(600000)为例，该行总分行成立专项工作组，因城施策，制定落实方案，在客户准入、项目评估、授信审批等方面建立绿色通道，优化业务流程，加强工作传导，推进政策落细落实。同时，在尽职免责管理办法基础上，制定专门针对城市房地产融资协调机制名单内项目的尽职免责制度。

“预计后续其他股份制银行也会积极响应融资的新模式，在新的融资协调机制的建立下，2024年的房地产融资市场规模将会进一步提升，效率提升，融资市场越来越规范。”王小嫱说道。

加快推进城市房地产融资协调机制落地见效或将成为2024年的主旋律。此前金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，其中就包括加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在金融监管总局2024年工作会议中，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效也成为年度重点任务目标之一。

王小嫱认为，2024年以项目制的融资机制或将会贯穿全年，建议银行支持房地产项目建设的同时，需加强资金去向的监管，也保证项目融资资金用于项目建设，保交付。项目交付风险降低，有助于项目去化率提升，降低了房企的债务风险，房企债务风险降低也将同步降低银行的贷款风险。