监管要求银行开展自查 银行：未来房抵经营贷或将收紧

　　连日来，深圳楼市呈现的“疫情”景气引起了多方关注，楼市火爆背后的企业“借机炒房”乱象也被曝光。

　　这一情况亦引起了监管部门的重视。4月20日，中国人民银行深圳某支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”），其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，主要有以下几点：

　　一是截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。二是贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。三是贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。五是自查发现的其他可疑情况或问题，请各银行于今天（4月20日）下午2﹕30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送。

　　某国有银行深圳分行业务人士透露，现在抵押贷款做得较多，而且很多银行开始做线上抵押类贷款，操作简单，利率也相对较低，部分银行利率甚至在3.6%左右，如果对抵押率要求不高的客户大部分可以线上做。

　　某城商行信贷人员告诉记者：“出于风险考虑，我们在发放小微贷款时优先考虑有抵押物的企业，也就是说拥有房产的企业更容易获得银行的贷款。”

　　某股份制银行客户经理透露，有的房产抵押贷跟房贷差不多了，期限比较长，而且授信额度较高，甚至能贷到七成以上。“现在银行内部还没通知要自查，不过应该很快了，以后这类业务可能会受到一定影响，银行的授信应该会有一定程度收紧。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，《通知》提到要自查贷前准入情况，尤其是包括名下经营实体的真实性的情况和企业成立时间情况等，类似查处也是要求近期的经营贷的投向是符合国家大政方针的，要防范各类“明经营实炒房”的现象出现，通过此类查处，也有助于规范贷款，有助于保障更多资金进入到实体经营中。