姜兆华:房价还会不会涨

2022-06-10 10:33:00 和讯 

  房价还会不会涨?现在,很多人都在关心这个问题。经济学上讲,房价高低是由供需关系来决定的。其实,房价高低与经济增长、物价水平等很多因素紧密相关。一般来说,经济增长快,房价也涨得快;物价涨得快,房价也涨得快。从本轮宏观经济政策导向看,房价很可能会出现触底反弹,逐步回升的态势。之所以这样讲,主要有以下三点理由。

  

  首先,从房地产调整周期看,房地产平均每五六年就会有一轮震荡盘整。2008年金融危机爆发,启动了4万亿投资计划,很多资金流向房地产,2009年全国商品房均价上涨23.3%。六年之后的2014年,经济再次陷入萧条,从2014年到2015年国家不断出台政策刺激房地产,2015年一线城市房价率先复苏,当年一线城市房价同比上涨12%。2016年再次出台政策反复刺激房地产,结果一、二、三线城市房价全线飘红,一线城市和热点二线城市(如南京、合肥、苏州等)房价暴涨、地王频出。

  历史总是惊人的相似,从2016年到2022年,又是六年时间,房地产再一次进入调整期,只是这一次夹杂疫情的持续影响,经济形势更加严峻。这就是为什么今年国家加码出台一系列政策,放松限购、限贷刺激房地产。从房地产盘整的过往经验推断,这一轮刺激政策过后,一线、新一线城市房价很可能还会率先反弹。

  其次,从新基建计划影响看。本轮最大的经济增长措施,莫过于12万亿重大项目投资计划。先不讲12万亿投资计划有多少会直接、间接流入房地产行业,单就城市更新的基础设施建设来说,对房地产行业就是一个天大的利好。大家想一想,地铁畅通了、交通便利了、医院有了、学校近了、公园开阔了,楼盘周边环境都建好了,你说房价它能不起来吗?只不过这个涨价的过程,可能需要等一到两年的建设期,才会立竿见影而已。

  第三,从通货膨胀的关联性看。12万亿重大基础设施投资计划,首先带动基建行业的快速复苏,随之而来的是土地、钢筋、水泥、人工等上下游产业链条原材料、产成品的价格快速上涨,房价自然也会水涨船高。这和面粉涨价、人工涨价,面包涨价是一个道理。

  所以说,房价上涨是迟早的事,只是哪里涨得快,哪里涨得慢,哪里先涨,哪里后涨的问题。

(责任编辑:曹言言 HA008)

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