股市羸弱之际，万科传来大消息！获得200亿元银团贷款，股债价格拉升

在股市羸弱之际，万科传来大消息！

据悉，万科已与招商银行(600036)等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

今天中午开盘之后，万科股价曾大幅拉升，但由于市场整体表现较差，万科股价走低。不过，下午一点半过后，万科股价大幅拉升并翻红。万科债券表现更好。“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。

与此同时，楼市亦有新的复苏迹象。深圳大型房产中介机构披露的数据显示，新政后首个周末（5月18—19日），该中介深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期。

万科大利好

对于上述消息，万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。下一步，公司将在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

中午开盘之后，万科股价曾大幅拉升，但由于市场整体表现较差，万科股价走低。下午一点半过后，万科股价大幅拉升并翻红。万科的拉升亦带动地产股局部异动，城建发展涨逾7%，滨江集团(002244)涨逾5%。

万科债券表现更好。“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。

今年以来，万科多举措增厚现金储备，确保经营安全。一季度通过大宗资产交易回款42亿元，中金印力消费REIT募资32.6亿元，也将于4月30日在深交所挂牌上市；境内新获融资成本3.33%，较2023年全年下降28bp；扣除预收款后的负债率为64.9%，较2023年底下降0.6个百分点。开源证券认为，截至一季度末，万科在手货币资金830.7亿元，足以覆盖一年内到期的有息负债。

地产回暖迹象显现

今天又有重磅消息传来，据每日经济新闻报道，日前，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司（以下简称重庆嘉寓）在重庆联合产权交易所官网发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》显示，重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作公共租赁住房，并详细列出了收购房源要求。

具体来看，待收购房源须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内；整幢、整单元作为基本收购单位，且单套建筑面积不超过90平方米；房源须为现售商品房，权属清晰且可交易，能满足金融机构发放贷款的要求。

据重庆住建微信公众号，今年2月21日，重庆租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目正式签约落地，重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金收购了7个项目，合计4207套房源。

此前的5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，当日午间，央行、金融监管总局发布三大地产需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房贷利率政策下限以及调降公积金贷款利率等。当日下午，国务院举行政策例行吹风会，宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地产去库存。

在此新政发布之后的首个周末（5月18—19日），深圳中介机构乐有家发布了相关数据，该机构深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套，环比下降9.9%，仍处相对高位水平。

百盛评估发布的数据显示，上周（5月13日—19日），上海共计成交新房992套，环比较前一周上升50.30%。华泰证券(601688)认为，首付比例下调对剩余8个首付比例仍高于全国最低限制的城市边际影响更大，尤其是上海、北京。

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