继上海、广州、深圳后，最新！天津、沈阳跟进，多地密集落地楼市新政

继上海、广州、深圳后，又有城市跟进落实“5·17”楼市新政。

5月29日，沈阳发布楼市新政，其中提出，在全区域解除限购、限售基础上，不再实施新房销售价格指导，同时，首套房商贷最低首付比例调整为15%，二套房商贷最低首付比例调整为25%，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。另外，支持提取住房公积金余额支付购房首付款，优化公积金贷款住房套数认定标准，公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还时间调整为3年（含）以上。

同日，天津落实房贷新政，首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%。同时，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。

业内人士认为，多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，从而加快全国市场筑底企稳进程。

沈阳发布楼市新政

5月29日，据“沈阳发布”公众号消息，国家金融监督管理总局5月17日发布重磅新政以来，全国城市陆续发布跟进落地政策。为进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政策。

其中提出，在沈阳市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。

同时，首套住房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商贷最低首付比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限。

另外，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

此外，优化公积金贷款中住房套数认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数，确定执行首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率档次。

新政还提出，将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。

天津落实房贷新政

5月29日，人民银行天津市分行发布了《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。

其中提出，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据天津市房地产市场形势及市政府调控要求，现将天津市住房信贷政策调整如下：

一是对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。

二是取消天津市首套住房和二套住房商贷利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

多地密集落地楼市新政

近日，多地落地“5·17”楼市新政速度加快。

5月27日，上海大幅松绑楼市政策，其中，非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，房贷利率调整幅度多达35bp，显著降低购房按揭成本。另外，公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，广州也跟进落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策，非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。此外，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

另据扬子晚报消息，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港(601008)、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一线城市等多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，从而加快全国市场筑底企稳进程。

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