专家建议一线城市取消限购政策，楼市走出低迷需靠老百姓进场

全球产业发展论坛2024于5月23日至24日举行，主题为新质生产力引领产业转型升级。中国国际跨国公司促进会副会长、中国房地产开发集团、原董事长、国家进出口商品检验局原副局长孟晓苏出席并演讲。

孟晓苏在演讲中提到，26年前我们学习香港经验，推动了住房制度改革，住房制度改革把住房商品化引到了住房建设和住房分配领域，目前面对内地的经济发展，包括楼市发展，也需要学习香港的经验。

在1997年到2003年，由于香港居民信心受损，造成了香港楼市持续6年下跌。六年跌去了70%，那就让每户业主平均损失了267万港币，17万家庭成为负资产家庭。低收入群体大量失业下岗，生活更加困难。

怎么来解决这个问题？孟晓苏介绍，香港政府在2003年正在研究多项措施来救楼市，其中有一招就是引入内地的购买力来消化存量。

“结果我们在谈判过程中，香港媒体就得到了这个消息，他们在香港报纸上和刊物上连篇登，说孟晓苏要带着中房，拿两百亿资金收购香港的全部居屋。因为香港的全部居屋就是25000套，除了5000套留给纪律部队，2万套就被中房集团给收走了。”孟晓苏说，从报道中房买居屋的第三天开始，香港楼市出现了强烈的反弹，首先是新盘成交猛增了3倍，持续六年下跌的香港楼市转跌为升，成为掉头向上的拐点。

“香港人说中央救市，因为中房是中央企业，但是我们并没有真正实现购买，后来香港房价涨起来了，香港政府也不需要我们再去做这件事情了。”孟晓苏说，是信心救了香港楼市，是香港居民恢复了信心，自己拿钱救了香港楼市。

他指出，香港最近一年多出现了楼市暴跌，连续跌了十个月，最近香港的政策叫全民撤辣，撤除一切房地产政策。“最近我去的时候看到他们的楼价已经开始稳定了。”

所以要学习香港经验诊治目前的楼市重病，孟晓苏提到了四点。

第一、全面取消限制。孟晓苏说，很多城市纷纷取消，但是一线城市仍然犹犹豫豫，迟迟疑疑，不能够全面取消。希望能够进一步取消限购，彻底取消限购。

第二、政府出手救市。政府带头已经出台了一系列的措施，希望看到它的落实。政府出钱收购存量是不是可行？孟晓苏表示，早年制定房改方案的时候，就提出过这样的建议，拿出一笔钱来把这些生产机构所生产的存量房给它变成商业库存，这样就成为一种流通中的存量。事实证明拿出一部分钱来收购这些能长期存留的房产，今后再卖出去，它有可能是盈利的。

第三、赢在全民参与。香港经验告诉我们，想走出低迷还是要全民参与，还是应当驱动社会力量来参与，让老百姓(603883)来进入市场。

第四、恢复楼市预期。要恢复市场预期，就是要稳房价。“现在的政策基础是完善正住房双轨制，能够完善住房双轨制，就能从基本上解决对房价上涨的担心，工薪阶层，包括中低收入家庭，他们就可以得到低价的保障房，这样就会真正的实现房价下降。”孟晓苏说。